問答題

評估人員擬對某工業(yè)項目進行評估。評估基準日為2010年1月1日。同行業(yè)已建類似項目設(shè)備工器具購置費總額為2000萬元人民幣，其中進口設(shè)備購置費為1500萬元人民幣，其余為國內(nèi)配套設(shè)備和工器具費。進口設(shè)備購置費中，設(shè)備到岸價為150萬美元（1美元=7.3元人民幣），其余為進口設(shè)備的其他費用及國內(nèi)運雜費。待估項目的主要生產(chǎn)設(shè)備仍為進口設(shè)備。結(jié)合待估項目的設(shè)備清單，評估人員查詢得到評估基準日進口設(shè)備到岸價為130萬美元（1美元=6.82元人民幣）；進口設(shè)備的其他費用及國內(nèi)運雜費占進口設(shè)備購置費的比例與已建類似項目所占比例相同。國內(nèi)配套設(shè)備和工器具與已建項目相同，但其購置費上漲了10%。已建類似項目的建筑工程費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費分別為設(shè)備工器具購置費的50%、30%、20%，截至評估基準日，由于時間因素等引起的上述三部分費用的綜合調(diào)價系數(shù)分別為1.05、1.06和1.1。除此之外，不再發(fā)生其他工程費用支出。待估項目建設(shè)投資在建設(shè)期兩年內(nèi)平均投入，年價格上漲幅度為3%，該項目在建設(shè)期兩年內(nèi)每年貸款1000萬元，資金分年均衡發(fā)放，貸款利率為5%。該項目未發(fā)生其他費用，計開發(fā)利潤。待估項目建成于2006年初，于2004年初取得土地使用權(quán)，年限為50年。經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘鑒定：主體結(jié)構(gòu)部分成新率為90%，裝飾裝修部分成新率為75%，設(shè)備及安裝部分成新率為80%。三部分占工程造價的比例分別為25%、10%、65%。建筑物耐用年限為50年，不考慮殘值。此外，由于待估項目所在行業(yè)市場變化，預計未來2年內(nèi)，每年凈收益將減少20萬元。要求：

（1）假定使用年限法權(quán)重40%，觀察法權(quán)重60%，按綜合法計算待估項目成新率。
（2）假定折現(xiàn)率為8%，利用收益法計算待估項目由于市場變化帶來的損耗額，并計算待估項目總損耗額。
（3）計算待估項目的評估價。（涉及金額的，以人民幣萬元為單位；計算結(jié)果保留2位小數(shù)）


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1.問答題評估人員擬對某工業(yè)項目進行評估。評估基準日為2010年1月1日。同行業(yè)已建類似項目設(shè)備工器具購置費總額為2000萬元人民幣，其中進口設(shè)備購置費為1500萬元人民幣，其余為國內(nèi)配套設(shè)備和工器具費。進口設(shè)備購置費中，設(shè)備到岸價為150萬美元（1美元=7.3元人民幣），其余為進口設(shè)備的其他費用及國內(nèi)運雜費。待估項目的主要生產(chǎn)設(shè)備仍為進口設(shè)備。結(jié)合待估項目的設(shè)備清單，評估人員查詢得到評估基準日進口設(shè)備到岸價為130萬美元（1美元=6.82元人民幣）；進口設(shè)備的其他費用及國內(nèi)運雜費占進口設(shè)備購置費的比例與已建類似項目所占比例相同。國內(nèi)配套設(shè)備和工器具與已建項目相同，但其購置費上漲了10%。已建類似項目的建筑工程費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費分別為設(shè)備工器具購置費的50%、30%、20%，截至評估基準日，由于時間因素等引起的上述三部分費用的綜合調(diào)價系數(shù)分別為1.05、1.06和1.1。除此之外，不再發(fā)生其他工程費用支出。待估項目建設(shè)投資在建設(shè)期兩年內(nèi)平均投入，年價格上漲幅度為3%，該項目在建設(shè)期兩年內(nèi)每年貸款1000萬元，資金分年均衡發(fā)放，貸款利率為5%。該項目未發(fā)生其他費用，計開發(fā)利潤。待估項目建成于2006年初，于2004年初取得土地使用權(quán)，年限為50年。經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘鑒定：主體結(jié)構(gòu)部分成新率為90%，裝飾裝修部分成新率為75%，設(shè)備及安裝部分成新率為80%。三部分占工程造價的比例分別為25%、10%、65%。建筑物耐用年限為50年，不考慮殘值。此外，由于待估項目所在行業(yè)市場變化，預計未來2年內(nèi)，每年凈收益將減少20萬元。要求：

（1）計算類似項目進口設(shè)備的其他費用及國內(nèi)運雜費占進口設(shè)備購置費的比例。
（2）計算待估項目的設(shè)備工器具購置費。
（3）利用比例估算法計算待估項目的靜態(tài)投資。
（4）計算待估項目的漲價預備費、建設(shè)期貸款利息和建設(shè)工程造價。
4.多項選擇題財務(wù)評價中的動態(tài)評價指標有（）。

A.財務(wù)凈現(xiàn)值
B.凈現(xiàn)值流量
C.借款償還期
D.內(nèi)部收益率
E.總投資收益率

5.多項選擇題下列評價指標中，屬于建設(shè)項目財務(wù)評價動態(tài)指標的有（）。

A.利息備付率
B.資產(chǎn)負債率
C.財務(wù)凈現(xiàn)值
D.資本金凈利潤率
E.財務(wù)內(nèi)部收益率

6.多項選擇題財務(wù)評價中對各財務(wù)評價指標進行計算與評價，從而對項目的（）等作出評價。

A.清償能力
B.外匯創(chuàng)收能力
C.財務(wù)生存能力
D.盈利能力
E.成本節(jié)約能力

7.多項選擇題下列財務(wù)指標中，屬于盈利能力靜態(tài)評價指標的有（）。

A.財務(wù)凈現(xiàn)值
B.總投資收益率
C.借款償還期
D.資本金凈利潤率
E.資產(chǎn)負債率

8.多項選擇題下面關(guān)于財務(wù)凈現(xiàn)值的論述，正確的有（）。

A.凈現(xiàn)值是投資項目各年凈現(xiàn)金流量之和
B.凈現(xiàn)值非負時，說明該項目沒有虧損
C.基準收益率水平越高，凈現(xiàn)值越低
D.兩方案比選時，凈現(xiàn)值越小的方案越優(yōu)
E.凈現(xiàn)值大的方案其獲利指數(shù)也一定高

9.多項選擇題下列指標中，屬于時間性評價指標的包括（）。

A.內(nèi)部收益率
B.借款償還期
C.償債備付率
D.利息備付率
E.投資回收期

10.多項選擇題在實際應(yīng)用中，內(nèi)部收益率的計算都采取近似計算方法，其步驟為（）。

A.根據(jù)已有的經(jīng)驗，選定一個適當?shù)恼郜F(xiàn)率i0
B.根據(jù)投資方案的現(xiàn)金流量情況，利用選定的折現(xiàn)率i0，求出所用的方案的凈現(xiàn)值NPV
C.若NPV>0，則適當使i0增大；若NPV<0，則適當使i0減小
D.反復驗算NPV值，直到找出兩個折現(xiàn)率i1和i2，其所對應(yīng)的凈現(xiàn)值NPV1>0，NPV2<0，其中i2-i1一般不超過2%~5%
E.采用線性插值公式求出內(nèi)部收益率的近似解