單項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2011年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單元價格為6000元/m²，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房時間為2011年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。蔣某也預(yù)付購房款并簽訂了16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2011年10月1日正式交房，蔣某2011年10月17日領(lǐng)到的房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m²z。蔣某于2012年2月裝修入住，2014年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水關(guān)于屋面漏水的說法，正確的為（）。

A.屋面漏水不屬于保修范圍
B.不在商品住宅保修期內(nèi)
C.蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任
D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任

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1.單項選擇題甲公司開發(fā)建設(shè)一個普通住宅小區(qū)，并向社會公開預(yù)售。2015年3月1日，王某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同（王某為首次購房）。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70m²，陽臺面積為6m²，套內(nèi)墻體建筑面積9m²，分攤共有建筑面積13m²。簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工前，王某可以申請（）。

A.房屋預(yù)告登記
B.房屋所有權(quán)初始登記
C.房屋轉(zhuǎn)移登記
D.商品房預(yù)售合同登記備案

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2.單項選擇題甲公司開發(fā)建設(shè)一個普通住宅小區(qū)，并向社會公開預(yù)售。2015年3月1日，王某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同（王某為首次購房）。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70m²，陽臺面積為6m²，套內(nèi)墻體建筑面積9m²，分攤共有建筑面積13m²。王某所購房屋的建筑面積為（）m²。

A.70
B.76
C.83
D.92

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3.多項選擇題甲公司開發(fā)建設(shè)一個普通住宅小區(qū)，并向社會公開預(yù)售。2015年3月1日，王某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同（王某為首次購房）。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70m²，陽臺面積為6m²，套內(nèi)墻體建筑面積9m²，分攤共有建筑面積13m²。下列關(guān)于王某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中，正確的為（）。

A.商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無效
B.在商品房預(yù)售合同中，可以約定面積誤差處理方式
C.王某可以將預(yù)購的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓
D.商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。

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4.單項選擇題2014年10月，W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得一住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)。2015年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司代為預(yù)售。在建設(shè)期間通過商品房預(yù)售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購買了該小區(qū)住房一套，陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商品房預(yù)售合同。據(jù)此背景，回答下列問題該住宅小區(qū)項目，不可能采取的建設(shè)用地使用權(quán)方式是（）。

A.劃撥
B.掛牌出讓
C.拍賣出讓
D.招標出讓

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5.單項選擇題2014年10月，W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得一住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)。2015年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司代為預(yù)售。在建設(shè)期間通過商品房預(yù)售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購買了該小區(qū)住房一套，陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商品房預(yù)售合同。據(jù)此背景，回答下列問題按照規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)對該住宅小區(qū)商品房核準登記發(fā)證的時限為（）日。

A.15
B.30
C.60
D.90

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6.多項選擇題2014年10月，W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得一住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)。2015年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司代為預(yù)售。在建設(shè)期間通過商品房預(yù)售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購買了該小區(qū)住房一套，陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商品房預(yù)售合同。據(jù)此背景，回答下列問題下列屬于此項目所涉及的房地產(chǎn)登記的有（）。

A.初始土地登記
B.房屋所有權(quán)初始登記
C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
D.房屋所有權(quán)變更登記

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7.多項選擇題2014年10月，W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得一住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)。2015年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司代為預(yù)售。在建設(shè)期間通過商品房預(yù)售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購買了該小區(qū)住房一套，陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商品房預(yù)售合同。據(jù)此背景，回答下列問題W市市民簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)到（）進行商品房預(yù)售合同備案。

A.W市人民政府房產(chǎn)管理部門
B.B市人民政府房產(chǎn)管理部門
C.W市人民政府土地管理部門
D.B市人民政府土地管理部門

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8.多項選擇題2014年10月，W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得一住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)。2015年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司代為預(yù)售。在建設(shè)期間通過商品房預(yù)售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購買了該小區(qū)住房一套，陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商品房預(yù)售合同。據(jù)此背景，回答下列問題C房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是（）。

A.全封閉陽臺按其外圍水平投影計算全部面積
B.未封閉的陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算面積
C.有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計入建筑面積
D.房屋之間無上蓋的架空通廊，按其投影計算一半面積

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9.多項選擇題2008年8月～2010年8月，H市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，通過合法手續(xù)，建成C商品住宅小區(qū)。建成后，王某購買了該小區(qū)住房一套，并簽訂了購房合同。建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用在建工程貸款取得部分建設(shè)資金，并于該項目竣工驗收合格之前，還清了全部貸款。同時B房地產(chǎn)開發(fā)公司還利用商品房預(yù)售取得了部分建設(shè)資金，購房戶高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同。根據(jù)以上背景資料，該住宅小區(qū)項目涉及的房屋所有權(quán)登記種類包括（）。

A.地役權(quán)登記
B.房屋所有權(quán)注銷登記
C.房屋所有權(quán)初始登記
D.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
E.房屋抵押權(quán)登記

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10.多項選擇題2008年8月～2010年8月，H市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，通過合法手續(xù)，建成C商品住宅小區(qū)。建成后，王某購買了該小區(qū)住房一套，并簽訂了購房合同。建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用在建工程貸款取得部分建設(shè)資金，并于該項目竣工驗收合格之前，還清了全部貸款。同時B房地產(chǎn)開發(fā)公司還利用商品房預(yù)售取得了部分建設(shè)資金，購房戶高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同。按照規(guī)定，該住宅小區(qū)項目取得建設(shè)用地使用權(quán)的方式可以是（）。

A.劃撥
B.無償劃撥
C.出讓
D.拍賣出讓
E.招標出讓

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