單項選擇題民事法律關(guān)系是指由民法確認和保護的（）關(guān)系。

A.人身
B.財富
C.經(jīng)濟
D.社會

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1.多項選擇題W省A市P房地產(chǎn)公司（以下簡稱P公司）申請征收C鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征收耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，P公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。H公司委托D中介公司代理銷售該商品房。張某出資20萬元以李某名義購買住房一套，并與D中介公司簽訂《商品房買賣合同》（D中介公司以H公司的名義）。P公司轉(zhuǎn)讓該項目給H公司需辦理（）手續(xù)。

A.到A市人民政府房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記
B.經(jīng)A市人民政府批準
C.到A市人民政府土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記
D.到A市人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)

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2.判斷題當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。如房屋轉(zhuǎn)讓合同、房屋租賃合同都應當采用書面形式。（）

參考答案：對

3.單項選擇題W省A市P房地產(chǎn)公司（以下簡稱P公司）申請征收C鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征收耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，P公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。H公司委托D中介公司代理銷售該商品房。張某出資20萬元以李某名義購買住房一套，并與D中介公司簽訂《商品房買賣合同》（D中介公司以H公司的名義）。張某出資20萬元以李某名義購買住房一套，按照規(guī)定，該套住房所有權(quán)應歸（）。

A.張某
B.李某
C.李某貸款銀行
D.H公司

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4.多項選擇題2014年1月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在當?shù)貓蠹埳峡橇艘粍t東方花園小區(qū)售樓廣告，廣告包含了"本公司銷售讓利活動，所售東方花園小區(qū)商品房均提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"等內(nèi)容。馬某看到此廣告后，與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同，并交付購房定金4萬元，該套商品住宅合同價格20萬元。合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2015年2月交房。隨后，馬某一次性支付16萬元。至2015年4月，該東方花園小區(qū)仍未竣工。馬某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，東方花園小區(qū)所有住宅已改為坡屋頂，B房地產(chǎn)開發(fā)公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。馬某遂要求退房，讓B房地產(chǎn)開發(fā)公司返還定金，賠償損失。B房地產(chǎn)開發(fā)公司在報紙上發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應提供真實、合法、有效的證明文件包括（）。

A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書
B.東方花園小區(qū)《商品房預售許可證》
C.東方花園小區(qū)位置示意圖
D.東方花園小區(qū)土地使用權(quán)證書

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5.多項選擇題W省A市P房地產(chǎn)公司（以下簡稱P公司）申請征收C鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征收耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，P公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。H公司委托D中介公司代理銷售該商品房。張某出資20萬元以李某名義購買住房一套，并與D中介公司簽訂《商品房買賣合同》（D中介公司以H公司的名義）。P公司支付的征收耕地的補償費用包括（）。

A.土地補償費
B.安置補助費
C.土地管理費
D.地上附著物和青苗補償費

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6.單項選擇題2014年1月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在當?shù)貓蠹埳峡橇艘粍t東方花園小區(qū)售樓廣告，廣告包含了"本公司銷售讓利活動，所售東方花園小區(qū)商品房均提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"等內(nèi)容。馬某看到此廣告后，與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同，并交付購房定金4萬元，該套商品住宅合同價格20萬元。合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2015年2月交房。隨后，馬某一次性支付16萬元。至2015年4月，該東方花園小區(qū)仍未竣工。馬某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，東方花園小區(qū)所有住宅已改為坡屋頂，B房地產(chǎn)開發(fā)公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。馬某遂要求退房，讓B房地產(chǎn)開發(fā)公司返還定金，賠償損失。馬某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的購房合同中約定了保修責任，根據(jù)規(guī)定，其保修期應從（）起計算。

A.該商品房竣工之日
B.該商品房竣工驗收之日
C.該商品房竣工驗收合格之日
D.該商品房交付之日

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7.多項選擇題2014年1月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在當?shù)貓蠹埳峡橇艘粍t東方花園小區(qū)售樓廣告，廣告包含了"本公司銷售讓利活動，所售東方花園小區(qū)商品房均提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"等內(nèi)容。馬某看到此廣告后，與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同，并交付購房定金4萬元，該套商品住宅合同價格20萬元。合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2015年2月交房。隨后，馬某一次性支付16萬元。至2015年4月，該東方花園小區(qū)仍未竣工。馬某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，東方花園小區(qū)所有住宅已改為坡屋頂，B房地產(chǎn)開發(fā)公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。馬某遂要求退房，讓B房地產(chǎn)開發(fā)公司返還定金，賠償損失。下列關(guān)于馬某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司解除合同的表述中，正確的有（）。

A.定金責任不能替代賠償責任
B.賠償損失時，賠償額應減去定金罰則處罰金額
C.定金和違約金可以同時并用
D.選擇定金還是選擇違約金，這一權(quán)利屬于馬某

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8.多項選擇題W省A市P房地產(chǎn)公司（以下簡稱P公司）申請征收C鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征收耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，P公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。H公司委托D中介公司代理銷售該商品房。張某出資20萬元以李某名義購買住房一套，并與D中介公司簽訂《商品房買賣合同》（D中介公司以H公司的名義）。按照規(guī)定，D中介公司作為法人，應具備的條件包括（）。

A.依法成立
B.有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費
C.有良好的信譽
D.有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所
E.能獨立承擔民事責任

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9.單項選擇題2009年10月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司，在A縣縣城內(nèi)建設康居住宅小區(qū)。在建設過程中，H公司將該項目抵押給C銀行取得建設貸款。在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中稱："本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"，張某看到廣告后，購買了該小區(qū)的住宅一套，該套商品房價格25萬元。按照B房地產(chǎn)開發(fā)公司要求，張某交付購房定金5萬元，并與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同，合同約定2010年9月交房。至2010年10月，該房仍未竣工。張某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，B房地產(chǎn)開發(fā)公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。張某遂要求退房，讓B房地產(chǎn)開發(fā)公司返還定金，賠償損失。如B房地產(chǎn)開發(fā)公司，要求張某交付購房定金為6萬元，下列表述正確的是（）。

A.整個定金條款無效
B.整個定金條款有效
C.6萬元定金中，5萬元有效，1萬元無效
D.6萬元定金中，1萬元有效，5萬元無效

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10.多項選擇題2014年1月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在當?shù)貓蠹埳峡橇艘粍t東方花園小區(qū)售樓廣告，廣告包含了"本公司銷售讓利活動，所售東方花園小區(qū)商品房均提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"等內(nèi)容。馬某看到此廣告后，與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同，并交付購房定金4萬元，該套商品住宅合同價格20萬元。合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2015年2月交房。隨后，馬某一次性支付16萬元。至2015年4月，該東方花園小區(qū)仍未竣工。馬某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，東方花園小區(qū)所有住宅已改為坡屋頂，B房地產(chǎn)開發(fā)公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。馬某遂要求退房，讓B房地產(chǎn)開發(fā)公司返還定金，賠償損失。馬某在下列（）情況下，有權(quán)退房。

A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同
B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在變更確立之日后第8日，書面通知馬某；馬某因工作繁忙在該通知到達之日起第45日內(nèi)作出書面答復，并要求退房
C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在變更確立之日后第10日，電話通知了馬某
D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在變更確立之日后第15日，書面通知馬某

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