多項選擇題張某欲購買住房一套，委托甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）尋找房源并簽訂了經紀合同。甲機構尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側為主城區(qū)高架橋，南側為農貿市場。房屋主體結構完好，門窗及廚衛(wèi)部分設施雖然有損壞，但不嚴重，經過簡單維修就能修復。張某在甲機構對該住房權屬證書進行查驗，并對其進行現場勘驗。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預付款20萬元；合同約定余款于取得房屋權屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認為李某在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預付款。張某與甲機構簽訂的經紀合同為（）。

A.委托合同
B.居間合同
C.行紀合同
D.諾成合同

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1.單項選擇題張某欲購買住房一套，委托甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）尋找房源并簽訂了經紀合同。甲機構尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側為主城區(qū)高架橋，南側為農貿市場。房屋主體結構完好，門窗及廚衛(wèi)部分設施雖然有損壞，但不嚴重，經過簡單維修就能修復。張某在甲機構對該住房權屬證書進行查驗，并對其進行現場勘驗。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預付款20萬元；合同約定余款于取得房屋權屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認為李某在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預付款。關于房屋買賣合同中違約責任承擔方式的說法，正確的為（）。

A.李某違約，應雙倍返還預付款
B.張某違約，無權要求返還預付款
C.合同若不履行，預付款應返還，但張某應承擔違約責任
D.甲機構負有賠償責任

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2.單項選擇題某企業(yè)以4000元／m²的價格購置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬元，其余400萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益35萬元，報酬率為10％，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個攤位經營。近半年來，劉某各月的經營收入分別為1、1.2、0.98、1.5、1.4、1.3萬元，則其半年來經營收入的中位數為（）萬元。

A.1.21
B.1.25
C.1.50
D.2.48

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3.單項選擇題某企業(yè)以4000元／m²的價格購置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬元，其余400萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益35萬元，報酬率為10％，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個攤位經營。該商業(yè)用房的收益價格為（）萬元。

A.337.55
B.342.27
C.388.92
D.394.54

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4.單項選擇題某企業(yè)以4000元／m²的價格購置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬元，其余400萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益35萬元，報酬率為10％，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個攤位經營。該企業(yè)為購置商業(yè)用房辦理的房地產貸款的種類為（）。

A.土地儲備貸款
B.房地產開發(fā)貸款
C.個人住房貸款
D.商業(yè)用房貸款

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5.多項選擇題某企業(yè)以4000元／m²的價格購置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬元，其余400萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益35萬元，報酬率為10％，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個攤位經營。在收益法計算中，求取報酬率的方法為（）。

A.直接資本化法
B.累加法
C.累乘法
D.市場提取法

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6.多項選擇題某企業(yè)以4000元／m²的價格購置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬元，其余400萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益35萬元，報酬率為10％，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個攤位經營。從貸款人角度講，防范房地產貸款風險的方法主要為（）。

A.考察借款人信用
B.要求借款人購買保險
C.降低首付款比例
D.貸款人自己購買保險

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7.單項選擇題某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項房地產項目，該項目的現金流量情況如下表。假設開發(fā)商要求的基準收益率為10％，請分析回答下列問題：年份0123現金流入量00300800現金流出量907001000單位：萬元該項目的動態(tài)回收期為（）。

A.3.133年
B.2.833年
C.2.933年
D.3.033年

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8.單項選擇題某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項房地產項目，該項目的現金流量情況如下表。假設開發(fā)商要求的基準收益率為10％，請分析回答下列問題：年份0123現金流入量00300800現金流出量907001000單位：萬元該項目的內部收益率為（）。

A.12.136％
B.13.136％
C.14.136％
D.11.136％

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9.單項選擇題某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項房地產項目，該項目的現金流量情況如下表。假設開發(fā)商要求的基準收益率為10％，請分析回答下列問題：年份0123現金流入量00300800現金流出量907001000單位：萬元根據以上資料，該項目的凈現值為（）萬元。

A.49.98
B.39.98
C.59.98
D.29.98

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10.單項選擇題某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項房地產項目，該項目的現金流量情況如下表。假設開發(fā)商要求的基準收益率為10％，請分析回答下列問題：年份0123現金流入量00300800現金流出量907001000單位：萬元根據上述分析測算，該項目（）。

A.不可行
B.可行
C.AB均可
D.無法確定

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