A.收益
B.經(jīng)營方式
C.收益年限
D.市場狀況
E.風(fēng)險(xiǎn)
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A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開發(fā)法
E.路線價(jià)法
A.直接資本化法
B.投資法
C.收益乘數(shù)法
D.利潤法
E.動(dòng)態(tài)分析法
A.用于計(jì)算積算價(jià)格
B.用于不同使用年限或不同收益年限價(jià)格之間的換算
C.用于比較不同年限價(jià)格的高低
D.用于市場法中因年限不同進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整
E.用于計(jì)算報(bào)酬率
A.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額
B.建筑物折舊費(fèi)
C.房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅
D.裝飾裝修的折舊費(fèi)
E.房地產(chǎn)稅
A.現(xiàn)狀用途
B.新舊程度
C.規(guī)劃限制條件
D.所在地區(qū)未來經(jīng)濟(jì)狀況
E.投資者管理水平
A.自然壽命
B.合同約定
C.凈運(yùn)營費(fèi)用
D.法律規(guī)定
A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33
A.260
B.450
C.460
D.500
A.毛租金乘數(shù)法
B.潛在毛收入乘數(shù)法
C.有效毛收入乘數(shù)法
D.凈收益乘數(shù)法
A.毛租金乘數(shù)法
B.潛在毛租金乘數(shù)法
C.有效毛收入乘數(shù)法
D.凈收益乘數(shù)法
最新試題
實(shí)際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么?
農(nóng)地的凈收益如何測算?
潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置(即100%出租)情況下,所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。()
不同地區(qū)、不同時(shí)期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn),同一類型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類型、由于投資的風(fēng)險(xiǎn)不同,報(bào)酬率是不盡相同的。因此,在估價(jià)中并不存在一個(gè)統(tǒng)一不變的報(bào)酬率數(shù)值。()
毛租金乘數(shù)法一般適用于估價(jià)對(duì)象資料不充分或精度要求不高的估價(jià)。()
凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。()
某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多,造成不便于上午辦公和需求減少,估價(jià)未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%,每月可出租面積租金為70元/m2,又知該寫字樓可出租面積為10000m2,運(yùn)營費(fèi)用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年,投資報(bào)酬率為8%,其他條件保持不變,則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。
什么是運(yùn)營費(fèi)用?它與會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用有何不同?
什么是收益期限?如何確定收益期限?
抵押貸款剩余技術(shù)對(duì)測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價(jià)值特別有用。()