辽阳腊莱信用担保有限公司

由于在現(xiàn)實中不存在完全無風險的投資，所以一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風險的報酬率。（）

市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風險的可靠指標。（）

抵押貸款剩余技術是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術。（）

哪些房地產適用收益法估價？

實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？

出租的房地產凈收益如何測算？

報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？

收益法估價需要具備哪些條件？

已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.23%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為多少。

自用或空置的房地產凈收益如何測算？