A.不同
B.相同
C.有小的偏差
D.偏差較大
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A.建筑物的歷史價值
B.建筑物的文化價值
C.建筑的剩余壽命
D.建筑物的功能是否時興
A.建筑物本身
B.建筑物本身以外的
C.建筑物的市場變化
D.建筑物的價格
A.客廳、廚房、衛(wèi)生間大；臥室??；壁櫥多
B.臥室、客廳、廚房大；衛(wèi)生間小；過道多
C.臥室、廚房、衛(wèi)生間大；客廳??；壁櫥多
D.臥室、衛(wèi)生間、客廳大；廚房?。还饩€多
A.物質(zhì)折舊
B.經(jīng)濟(jì)折舊
C.功能折舊
D.外部性折舊
A.人工使用
B.外力作用
C.自然引起的
D.結(jié)構(gòu)的變化
A.外力
B.內(nèi)力
C.自然力的作用
D.內(nèi)部結(jié)構(gòu)的變化
A.市場價值與其重新購建價格之間
B.重新購建的價格與總額價格之間
C.市場價值與總額價格之間
D.重新購建的價格與總體價值損失之間
A.理論價格
B.使用價值
C.賬面價值
D.原始價值
A.構(gòu)件或工程
B.獨(dú)立的構(gòu)件或工程
C.相關(guān)
D.相應(yīng)
A.6
B.8
C.6～10
D.6～8
最新試題
建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，它是由其經(jīng)營收益決定的，與其他情況無關(guān)。（）
延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。（）
成本法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)在建造時的購建價格，然后扣除折舊，以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。（）
為便于投資利息的測算，銷售費(fèi)用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費(fèi)用與銷售之后發(fā)生的費(fèi)用。（）
某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬元。
某宗土地取得成本為1000萬元，建設(shè)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為80萬元，銷售費(fèi)用為30萬元，銷售稅費(fèi)為15萬元，投資利息為25萬元，開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為15%。（）
成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價，或者同時需要對大量建筑物進(jìn)行估價的場合，尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。（）
房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額，屬于建筑物建設(shè)成本。（）
某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補(bǔ)辦之日算起）。2006年10月1日對該房地產(chǎn)進(jìn)行評估。經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評估價值為多少萬元。
利用市場提取法求出的年平均折舊率，還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命。（）