A.各種材料的數(shù)量
B.人工時數(shù)
C.設(shè)備的數(shù)量
D.管理費用
E.建造成本
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A.單位對象法
B.單位可比實例法
C.單位面積法
D.單位體積法
E.單位還原法
A.失火
B.碰撞
C.水災(zāi)
D.風災(zāi)
E.拆除
A.成本法
B.替代法
C.比較法
D.眾數(shù)法
E.預(yù)測法
A.重置價格
B.重修價格
C.重理價格
D.重建價格
E.重購價格
A.填海造地
B.開山造地
C.退耕地
D.征收農(nóng)地
E.征用農(nóng)地
A.開發(fā)利潤是所得稅前的,即:開發(fā)利潤=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值一土地取得成本一開發(fā)成本一管理費用一投資利息一銷售稅費一銷售費用
B.開發(fā)利潤是在正常條件下開發(fā)商所能獲得的平均利潤,而不是個別開發(fā)商最終獲得的實際利潤,也不是個別開發(fā)商所期望獲得的利潤
C.開發(fā)利潤是按一定基數(shù)乘以同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目所要求的相應(yīng)利潤率來計算
D.開發(fā)利潤是一種結(jié)果,是由銷售收入減去各種成本、費用后的余額
E.開發(fā)利潤是開發(fā)商在某一項目中取得的實際利潤
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.管理費用
D.資本周轉(zhuǎn)
E.銷售費用
A.接待費
B.投資利息
C.辦公費
D.差旅費
E.銷售費
A.可行性研究
B.規(guī)劃、勘察、設(shè)計
C."三通一平"
D.土建費
E.土地取待費用
A.房地產(chǎn)價值
B.開發(fā)成本
C.管理費用
D.開發(fā)利潤
E.稅率
最新試題
某幢寫字樓,建筑物重新購建價格為2000萬元,經(jīng)濟壽命為50年,有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中,門窗等損壞的修復費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年,有效經(jīng)過年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價格為250萬元,平均壽命為15年,有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零,則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬元。
年限法是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟壽命、有效年齡或剩余壽命來求取折舊的方法。()
建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命,它是由其經(jīng)營收益決定的,與其他情況無關(guān)。()
在完善的市場經(jīng)濟下,土地取得成本一般包括購買土地的價款和在購置時應(yīng)由買賣雙方共同繳納的稅費。()
房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額,屬于建筑物建設(shè)成本。()
成本法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)在建造時的購建價格,然后扣除折舊,以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。()
如果建筑物的有效年齡比實際年齡大,就會延長建筑物的剩余經(jīng)濟壽命;反之,就會縮短建筑物的剩余經(jīng)濟壽命。()
一幢有效年齡為8年的建筑物,年折舊率是1.67%,經(jīng)濟壽命為60年,則該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為52年。()
成本法中的土地取得成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用等的金額,均按照它們在過去發(fā)生時的實際或正常水平來估算。()
某宗土地取得成本為1000萬元,建設(shè)成本為1500萬元,管理費用為80萬元,銷售費用為30萬元,銷售稅費為15萬元,投資利息為25萬元,開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為15%。()