(指錯題)北京某住宅樓在建工程抵押價值評估報告
(封面、目錄、注冊房地產(chǎn)估價師聲明略)
致委托方函
北京××房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司:
承蒙貴公司委托,公司對位于北京市××區(qū)××鄉(xiāng)××新村一期(×××苑)B5#、B7#住宅樓在建工程及土地使用權(quán)價格進(jìn)行了評估,為貴公司以估價對象在金融機構(gòu)進(jìn)行抵押貸款提供參考依據(jù)。
估價對象如下:
一、土地使用權(quán)狀況
土地使用證號:京海國用(2002出)字第××號
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某建筑物的建筑面積為120M2,于9年前建成交付使用,單位建筑面積的重置價格為3200元/M2,建筑物殘值率為4%,年折舊率為2%,用直線法計算該建筑物當(dāng)前的成新率為()
相似的房地產(chǎn)之間之所以價格相互牽制、相互接近,是因為相似的房地產(chǎn)之間具有()。
某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價格為1000美元/M2,同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月增加80元/M2,該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計算的正常價格為()美元/M2,(假設(shè)該年1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣,9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣)。
關(guān)于明確估價基本事項的說法,錯誤的是()。
某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬元,預(yù)測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%,報酬率為10%,若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值,則資本化率為()。
某類房地產(chǎn)2012年1月的市場價格為4230元/M2,2012年9月的市場價格為4654元/M2。根據(jù)上述數(shù)據(jù),2012年1月至9月,該類房地產(chǎn)市場價格的平均環(huán)比月上漲率為()。
宗房地產(chǎn)的成交價格比正常價格低8%,買賣雙方約定所有交易稅費均由買方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常價格的5%和3%?,F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實例選作可比實例,其相應(yīng)的修正系數(shù)為()。
下列估價基本事項中,首先應(yīng)予以明確的是()。
某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年,項目建設(shè)期為5年,自估價時點至建成還需2.5年,建成后的建筑面積為11000M2,年凈收益為350萬元,若報酬率為7%,折現(xiàn)率為10%,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用期限同時結(jié)束,則建成后的房地產(chǎn)于估價時點的價值為()萬元。
關(guān)于估價資料歸檔的說法,錯誤的是()。