單項選擇題2004年7月，經有批準權的人民政府審批，某房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過房地產開發(fā)項目轉讓的方式獲得一宗地的開發(fā)權，該宗地上原項目為經濟適用房。2004年9月，甲公司以在建工程連同占用范圍內的土地使用權抵押，向銀行申請開發(fā)貸款。2004年12月，該項目變更為商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地產經紀公司獨家代理銷售該商品住宅，當月，該經紀公司就代理甲公司對外簽訂了商品房預售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才辦理了《商品房預售許可證》。根據現行政策規(guī)定，關于該在建工程抵押的描述，正確的是（）。

A.其抵押的金額不包括土地價格
B.取得房屋所有權證后，才能辦理抵押登記
C.抵押權實現時，某銀行優(yōu)先受償后，余款應首先用于繳納土地使用權出讓金
D.該抵押自雙方簽字蓋章之日起生效


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4.多項選擇題2003年6月，某房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）向政府申請征收城市規(guī)劃區(qū)內某縣的20公頃耕地（其中含基本農田1公頃），開發(fā)建設標準工業(yè)廠房，獲得批準。開發(fā)公司支付全部的征地補償費及出讓金等取地費用共計約6000萬元后，擬將部分土地改建配套住宅，同時欲申請使用集體土地作為預制場和材料堆放場。甲公司未按出讓合同約定的動工期限進行開發(fā)，根據規(guī)定作以下處理（）。

A.滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于出讓金20％以下的土地閑置費
B.滿2年未動工開發(fā)的，應當收回土地使用權，但給予適當補償
C.閑置1年以上的，應當征收相當于地價款20％的土地閑置費
D.動工開發(fā)必須的前期工作造成遲延的，不收取閑置費也不收回土地使用權

10.多項選擇題必須經全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過的事項有（）。

A.修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則
B.選舉、更換業(yè)主委員會委員
C.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)
D.決定專項維修資金的使用和續(xù)籌方案
E.制定、修改物業(yè)管理規(guī)章制度