多項(xiàng)選擇題部分房地產(chǎn)企業(yè)擅長購買舊有住宅或收益性物業(yè)，通過更新改造甚至改變物業(yè)用途后再出售，形成了購買-更新改造-出售模式。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括（）。

A.更新改造成本
B.購買成本
C.運(yùn)營成本
D.建造成本
E.轉(zhuǎn)售稅費(fèi)


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1.多項(xiàng)選擇題就名義利率和實(shí)際利率的關(guān)系問題，下面說法中正確的有（）。

A.從資金時(shí)間價(jià)值分析的角度來看，區(qū)分名義利率和實(shí)際利率意義不大
B.當(dāng)每年的計(jì)息周期數(shù)等于1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等
C.在名義利率給定的前提下，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率就越大并無上限
D.當(dāng)每年的計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率

2.多項(xiàng)選擇題利率具有（）特點(diǎn)。

A.隨著技術(shù)發(fā)展和資本有機(jī)構(gòu)成的提高，平均利率有下降趨勢
B.平均利率具有相對穩(wěn)定性
C.利率的決定具有很大偶然性
D.平均利率具有政策性
E.平均利率是跟市場經(jīng)濟(jì)條件是沒有關(guān)系的

6.單項(xiàng)選擇題單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（）。

A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值
B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值
D.采用名義利率還是實(shí)際利率

8.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開發(fā)活動可以從（）兩個(gè)方面進(jìn)行考查。

A.物質(zhì)形態(tài)與貨幣形態(tài)
B.投資資金量和預(yù)期收益率
C.出租、出售或經(jīng)營形態(tài)
D.資金流通方式與對策

9.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.從投資者的角度來看，資金的增值特性使其具有時(shí)間價(jià)值
B.從消費(fèi)者的角度來看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償
C.即使資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以直接比較不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的現(xiàn)金流量
D.利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標(biāo)志

10.單項(xiàng)選擇題對于開發(fā)-持有-出租-出售模式和購買-持有-出租-出售模式來說，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入
B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)
C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用
D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營成本

最新試題

某家庭以八成按揭、年利率為6％，期限20年的按月等額還本付息的貸款方式購買一套建筑面積120平方米的住房，住房價(jià)格為5000元，5年后一次償還本金10萬元，問：5年后每月的還款額是多少元？

題型：問答題

從投資者的角度來看，放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償使其具有時(shí)間價(jià)值。（）

題型：判斷題

在投資分析中，一般采用復(fù)利計(jì)息。（）

題型：判斷題

如果現(xiàn)金流出或流入不是發(fā)生在計(jì)息周期的期初或期末，而是發(fā)生在計(jì)息周期的期間，為了簡化計(jì)算，公認(rèn)的習(xí)慣方法是將其代數(shù)和看成是在計(jì)算周期末發(fā)生，稱為期末慣例法。（）

題型：判斷題

某投資者以4500元/m2的價(jià)格購買了一套建筑面積為120m2的住宅，并向銀行申請了相當(dāng)于70%的按月等額還款的抵押貸款，已知該項(xiàng)抵押貸款的年限為15年，年利率為12%，按月計(jì)息，如果該家庭擬于開始還款后的第10年年初一次償清該項(xiàng)貸款的余額，問此時(shí)一次償還的金額為多少？

題型：問答題

計(jì)算題：某家庭欲買一套單價(jià)為2800元／m2，面積為120m2的住宅。銀行為其提供了20年期的固定利率住房抵押貸款，貸款額度為房價(jià)的70％，利率為6％，按月等額償還。另知，從1995年到2001年消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)依次為100、102.5、104.6、107.3、108.7、112.5、114.6，如果以此作為計(jì)算通貨膨脹率的依據(jù)，并假定貸款期限內(nèi)的年平均通貨膨脹率等于1995年到2001年間的年平均通貨膨脹率，基年為2001年末。問：（1）該家庭的月還款額為多少？（2）若考慮通貨膨脹的影響，銀行所獲月還款額的實(shí)際價(jià)值（相對于基年）是多少？

題型：問答題

復(fù)利計(jì)息有間斷復(fù)利和連續(xù)復(fù)利之分，在實(shí)際使用中都采用較為簡便的連續(xù)復(fù)利計(jì)息方式計(jì)算。（）

題型：判斷題

客觀地評價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果或?qū)Σ煌顿Y方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較時(shí)，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金流量發(fā)生的時(shí)間。（）

題型：判斷題

下列有關(guān)復(fù)利計(jì)算過程中的各項(xiàng)系數(shù)及相關(guān)知識解說正確的選項(xiàng)是（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

基礎(chǔ)利率是投資者所要求的最高利率，一般使用無風(fēng)險(xiǎn)的國債收益率作為基礎(chǔ)利率的代表。（）

題型：判斷題