判斷題買方或賣方對其所買賣的房地產(chǎn)有特別的愛好、感情,特別是該房地產(chǎn)對買方有特殊的意義或價值,從而賣方惜售,或買方執(zhí)意要購買,此種情況下的成交價格往往偏低。()
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在比較法中,可采用長期趨勢法對可比實例價格進行交易日期的修正。()
題型:判斷題
一般認為可比實例的成交日期與價值時點相隔2年以上的不宜采用。()
題型:判斷題
交易稅費非正常負擔的房地產(chǎn)交易,其成交價格比正常價格可能偏高也可能偏低。()
題型:判斷題
要求評估的估價對象的價格是估價時點的價格,應是在估價時點以前的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。()
題型:判斷題
可比實例的用途應與估價對象的用途相似。()
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選取土地使用權出讓實例作為可比實例時,可選用協(xié)議方式的出讓實例。()
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母子公司之間,公司與職工之間的房地產(chǎn)交易,成交價格往往與正常的市場價格相差不大。()
題型:判斷題
可比實例的成交價格應就是正常成交價格。()
題型:判斷題
設某城市房地產(chǎn)交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%和3%?,F(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2500元/m2,則賣方出售其房地產(chǎn)實得收入為2350元/m2,買方購買該房地產(chǎn)實際付出為2575元/m2。()
題型:判斷題
在價格指數(shù)編制中,需要選擇某個時期作為基期,便于價格指數(shù)有個相比的對象。()
題型:判斷題