A.有效毛收入
B.空置和收租損失
C.運營費用
D.抵押貸款還本付息
E.所得稅
您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
A.基于租賃收入測算凈收益
B.基于營業(yè)收入測算凈收益
C.基于銷售收入測算凈收益
D.基于期末轉(zhuǎn)售收益
E.基于商業(yè)經(jīng)營收入測算凈收益
A.每年基本上固定不變
B.每年基本上按某一個固定的數(shù)額遞增或遞減
C.每年基本上按某一個固定的比率遞增或遞減
D.其他有規(guī)則的變化情形
E.每年根據(jù)市場價格變化而變化
A.收益
B.經(jīng)營方式
C.收益年限
D.市場狀況
E.風(fēng)險
A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開發(fā)法
E.路線價法
A.直接資本化法
B.投資法
C.收益乘數(shù)法
D.利潤法
E.動態(tài)分析法
A.用于計算積算價格
B.用于不同使用年限或不同收益年限價格之間的換算
C.用于比較不同年限價格的高低
D.用于市場法中因年限不同進(jìn)行的價格調(diào)整
E.用于計算報酬率
A.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額
B.建筑物折舊費
C.房地產(chǎn)改擴(kuò)建費用和所得稅
D.裝飾裝修的折舊費
E.房地產(chǎn)稅
A.現(xiàn)狀用途
B.新舊程度
C.規(guī)劃限制條件
D.所在地區(qū)未來經(jīng)濟(jì)狀況
E.投資者管理水平
A.自然壽命
B.合同約定
C.凈運營費用
D.法律規(guī)定
A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33
最新試題
投資回收與投資回報有何異同？
不同地區(qū)、不同時期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn)，同一類型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類型、由于投資的風(fēng)險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。（）
實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？
抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術(shù)。（）
為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行投資決策，應(yīng)用收益法對擬開發(fā)的項目進(jìn)行投資價值評估時，應(yīng)采用與該項目風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標(biāo)準(zhǔn)。（）
抵押貸款剩余技術(shù)對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價值特別有用。（）
市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險的可靠指標(biāo)。（）
什么是報酬率？其實質(zhì)是什么？
某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運營費用率為租金收入的25%；該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為多少萬元。
6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時應(yīng)出資多少萬元購買甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。