多項選擇題可以列入商品住宅開發(fā)成本的是（）。

A.公關(guān)費
B.勘察設(shè)計費
C.建筑安裝工程費
D.貸款利息
E.小區(qū)內(nèi)營業(yè)用房建設(shè)費


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1.多項選擇題建筑物折舊基數(shù)是指（）與（）的差額。

A.建筑物的重新購建價格
B.清理費用
C.建筑物的殘值
D.建筑物的凈殘值
E.土地重新購置費

2.多項選擇題功能過剩所引起的折舊包括（）。

A.超額利潤
B.超額持有成本
C.無效成本
D.有效成本
E.稅金

3.多項選擇題建筑物的損耗可分為（）。

A.可修復(fù)的損耗
B.不可修復(fù)的損耗
C.可估算損耗
D.不可估算損耗
E.不可計算損耗

4.多項選擇題在成本法取折舊中，建筑物的壽命應(yīng)為（），經(jīng)過年數(shù)應(yīng)為（），剩余壽命應(yīng)為（）。

A.經(jīng)濟壽命
B.自然壽命
C.有效經(jīng)過年數(shù)
D.剩余經(jīng)濟壽命
E.實際經(jīng)過年數(shù)

6.多項選擇題經(jīng)濟折舊是建筑物本身以外的各種因素所造成的價值損失，它包括（）。

A.建筑式樣過時
B.需求不足
C.自然環(huán)境惡化
D.城市規(guī)劃改變
E.位置不好

7.多項選擇題功能折舊又稱精神磨損、無形損耗，是指由于（）等原因?qū)е陆ㄖ镌诠δ芊矫娴南鄬埲薄⒙浜蠛筒贿m用所造成的其價值損失。

A.消費觀念變更
B.規(guī)劃設(shè)計更新
C.技術(shù)進步
D.精神文化生活的發(fā)展
E.樣式落后

8.多項選擇題物質(zhì)折舊可以歸納為以下幾個方面（）。

A.設(shè)備、設(shè)施陳舊
B.正常使用的磨損
C.意外的破壞損毀
D.延遲維修的損壞殘存
E.墻體坍塌

9.多項選擇題物質(zhì)折舊又稱（），是建筑物在實體方面的損耗所造成的價值損失。

A.物質(zhì)上的磨損
B.有形磨損
C.物質(zhì)內(nèi)部分子與原子構(gòu)成的形狀上的改變
D.因突發(fā)性的天災(zāi)引起的破壞
E.建筑折舊

10.多項選擇題在實際估價中，考慮建筑物的折舊包括（）。

A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.文化折舊
D.經(jīng)濟折舊
E.形象折扣

最新試題

建筑安裝工程費包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的土建工程費用、安裝工程費用、裝飾裝修工程費用等。（）

題型：判斷題

房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額，屬于建筑物建設(shè)成本。（）

題型：判斷題

成本法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)在建造時的購建價格，然后扣除折舊，以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。（）

題型：判斷題

成本法中的"成本"不是通常意義上的成本，而是價格，但價格中不包含利潤。（）

題型：判斷題

為便于投資利息的測算，銷售費用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費用與銷售之后發(fā)生的費用。（）

題型：判斷題

某大型的商貿(mào)中心，實際年齡為20年，該建筑物的維修養(yǎng)護狀況較差，也沒有進行裝修，那么該建筑物的有效年齡小于20年。（）

題型：判斷題

利用市場提取法求出的年平均折舊率，還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟壽命。（）

題型：判斷題

在成本法中，房地產(chǎn)成本采用的是實際成本。（）

題型：判斷題

如果建筑物的有效年齡比實際年齡大，就會延長建筑物的剩余經(jīng)濟壽命；反之，就會縮短建筑物的剩余經(jīng)濟壽命。（）

題型：判斷題

建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，它是由其經(jīng)營收益決定的，與其他情況無關(guān)。（）

題型：判斷題