單項選擇題路線價法的理論依據(jù)與下列哪種估價方法的理論依據(jù)相同？（）

A.市場法
B.假設開發(fā)法
C.成本法
D.收益法


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1.單項選擇題房地產(chǎn)價格通常有上下波動。但從長期來看，會顯現(xiàn)出一定的（）。

A.變動規(guī)律和發(fā)展趨勢
B.變動規(guī)律和長期趨勢
C.發(fā)展規(guī)律和變動趨勢
D.發(fā)展規(guī)律和長期趨勢

3.單項選擇題采用安全利率加風險調(diào)整值法確定報酬率的基本公式為（）。

A.報酬率=安全利率+投資風險補償-投資帶來的優(yōu)惠
B.報酬率=安全利率+投資風險補償+管理負擔補償-投資帶來的優(yōu)惠
C.報酬率=安全利率+投資風險補償+管理負擔補償+通貨膨脹補償-投資帶來的優(yōu)惠
D.報酬率=安全利率+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優(yōu)惠

5.單項選擇題下列關于估價上的建筑物折舊的說法中，錯誤的是()。

A、估價上的折舊與會計上的折舊有本質(zhì)區(qū)別
B、建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額
C、建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失
D、建筑物的折舊就是建筑物在估價時點時的重新購建價格與市場價值之間的差額
E、建筑物的折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊

8.單項選擇題估價報告書中說明的（）限定了其用途。

A.估價原則
B.估價方法
C.估價目的
D.估價對象狀況

9.單項選擇題劃分路線價區(qū)段的最主要標準是（）。

A.十字或丁字路
B.功能分區(qū)分界點
C.地價有顯著差異的地點
D.商鋪繁華程度變化點

10.單項選擇題具有投資開發(fā)或開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，應選用()作為其中的一種估價方法。

A、市場法
B、假設開發(fā)法
C、收益法
D、成本法

最新試題

下面屬于收益性房地產(chǎn)的是（）。

題型：多項選擇題

市場法又稱（）。

題型：多項選擇題

最高最佳使用具體包括3個方面，即（）。

題型：多項選擇題

下列哪幾項屬于影響房地產(chǎn)價格的行政因素？（）

題型：多項選擇題

下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況比較、調(diào)整內(nèi)容的是（）。

題型：多項選擇題

收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，該價值高低主要取決于（）這幾個因素。

題型：多項選擇題

城市化一詞的含義是（）。

題型：多項選擇題

搜集交易實例的途徑有（）。

題型：多項選擇題

收益乘數(shù)包括（）。

題型：多項選擇題

某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構，經(jīng)濟壽命50年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年，經(jīng)調(diào)查測算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元（建設期為2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均為均勻投入），管理費用為建造成本的3%，年利率為6%，銷售稅費為50萬元，開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復費用為18萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設備的重置價格為110萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設殘值均為零。試計算該建筑物的折舊總額。

題型：問答題