問答題某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟壽命50年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年，經(jīng)調(diào)查測算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元（建設期為2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均為均勻投入），管理費用為建造成本的3%，年利率為6%，銷售稅費為50萬元，開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復費用為18萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設備的重置價格為110萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設殘值均為零。試計算該建筑物的折舊總額。

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2.多項選擇題房屋的完損等級是根據(jù)房屋的（）來劃分的。

A.結(jié)構(gòu)的完好、損壞程度
B.裝修的完好、損壞程度
C.設備的完好、損壞程度
D.使用年限的長短
E.墻體裂縫大小

3.多項選擇題毛租金乘數(shù)法是將估價對象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價對象價值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點，正確的是（）。

A.方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的售價和租金資料
B.由于在同一市場，同一房地產(chǎn)的租金和售價同時受相同的市場力的影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值
C.避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計
D.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入
E.毛租金乘數(shù)從表格中容易獲得

4.多項選擇題房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置發(fā)生變化，可能是由于（）等引起。

A.交通建設
B.市場供求變化
C.人口素質(zhì)變化
D.所在地區(qū)衰落
E.心理因素

5.多項選擇題在路線價法中，不做交易情況修正和市場狀況修正的原因是（）。

A.求得的路線價已是正常價格
B.在求取路線價時沒有搜集非正常交易實例
C.該路線價所對應的日期與待估宗地價格的日期一致
D.該路線價與待估宗地價格都是現(xiàn)在的價格
E.路線價法不適用于非工地價格評估

6.多項選擇題房地產(chǎn)估價業(yè)務來源主要有（）。

A.被動接受
B.主動爭取
C.自有自估
D.壟斷
E.政府分派

7.多項選擇題路線價法特別適用于（）或者其他需要在大范圍內(nèi)同時對大量土地進行的估價。

A.城市房屋拆遷補償
B.市地重劃
C.標準臨街宗地
D.房地產(chǎn)稅收

9.多項選擇題報酬率與（）的性質(zhì)相同。

A.利息率
B.折現(xiàn)率
C.內(nèi)部收益率
D.資本化率
E.收益乘數(shù)

10.多項選擇題收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，該價值高低主要取決于（）這幾個因素。

A.未來凈收益的大小
B.獲得凈收益的可靠性
C.獲得凈收益期限的長短
D.利率的高低
E.營業(yè)用途