單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元，報酬率為10%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A.222.76
B.224.67
C.268.67
D.298.33

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1.單項選擇題有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為()萬元(收益可視為無限年)。

A.30
B.40
C.50
D.60

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2.單項選擇題市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為()。

A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03

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3.單項選擇題現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為()。

A.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉換為其他類房地產(chǎn)量拆毀量
B.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉換總量+拆毀量
C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量
D.存量+新增竣工量-拆毀量

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4.單項選擇題同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價格彈性數(shù)值類型分別是()。

A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性

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5.單項選擇題某宗面積為3000m²的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m²?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m²。理論上應補地價（）萬元。

A.78
B.882
C.1210
D.1272

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6.單項選擇題在房地產(chǎn)權利中，屬于用益物權的是()。

A.自物權
B.劃拔土地使用權
C.抵押權
D.租賃權

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7.單項選擇題下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型的是()。

A.出租的房地產(chǎn)
B.自用的房地產(chǎn)
C.餐飲的房地產(chǎn)
D.營業(yè)的房地產(chǎn)