問答題某集團是國有大中型企業(yè)，1991年以劃撥方式取得三宗國有土地使用權，用途為工業(yè)，并在1995年辦理了土地登記?，F(xiàn)集團進行改制，組建某股份有限公司，經(jīng)有批準權的機關批準，同意其以租賃方式處置該三宗地國有土地使用權。如果委托你代理登記該三宗地，你應如何辦理登記事宜？

參考答案： 應按以下程序辦理：
（1）辦理土地登記代理手續(xù)，主要包括：取得該股份有限公司的土地登記代理委托書，并簽訂委托代...

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1.問答題A股份有限公司，1996年在某工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權，用途為工業(yè)，面積為13300m²，地籍號為5-20-30，使用期限為50年，已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進行技術改造，現(xiàn)A股份有限公司以該宗地土地使用權作為擔保向B銀行申請貸款，雙方簽訂了抵押合同，抵押期限為2年，現(xiàn)擬申請辦理土地登記。該土地登記應如何申請？

參考答案：該土地登記的申請程序：
（1）申請人為該股份有限公司和銀行，申請時限為抵押合同簽訂后15日內(nèi)。
（2...

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2.問答題A股份有限公司，1996年在某工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權，用途為工業(yè)，面積為13300m²，地籍號為5-20-30，使用期限為50年，已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進行技術改造，現(xiàn)A股份有限公司以該宗地土地使用權作為擔保向B銀行申請貸款，雙方簽訂了抵押合同，抵押期限為2年，現(xiàn)擬申請辦理土地登記。應辦理何種類型的土地登記？

參考答案：

應辦理土地使用權抵押登記。

3.問答題某宗土地為國有土地，某市某貿(mào)易有限公司于2004年7月1日，經(jīng)該市人民政府批準，以出讓方式取得該宗地國有土地使用權。批準用途為商業(yè)，出讓期限為70年，出讓金為1432萬元。出讓金已于2004年7月20日一次付清。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與出讓面積一致，為16721m²，土地使用權出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，批準文件有效。根據(jù)土地登記有關規(guī)定，建議為某市某貿(mào)易有限公司辦理出讓國有土地使用權登記。出讓國有土地使用權設定登記的申請人是誰？

參考答案：

出讓國有土地使用權設定登記的申請人為出讓國有土地使用權的受讓方。

4.問答題某宗土地為國有土地，某市某貿(mào)易有限公司于2004年7月1日，經(jīng)該市人民政府批準，以出讓方式取得該宗地國有土地使用權。批準用途為商業(yè)，出讓期限為70年，出讓金為1432萬元。出讓金已于2004年7月20日一次付清。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與出讓面積一致，為16721m²，土地使用權出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，批準文件有效。根據(jù)土地登記有關規(guī)定，建議為某市某貿(mào)易有限公司辦理出讓國有土地使用權登記。國有土地使用權出讓主要具有哪些法律特征？

參考答案：國有土地使用權出讓主要具有如下法律特征：
（1）出讓國有土地使用權的主體廣泛；
（2）國有土地使用權...

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5.問答題某宗土地為國有土地，某市某貿(mào)易有限公司于2004年7月1日，經(jīng)該市人民政府批準，以出讓方式取得該宗地國有土地使用權。批準用途為商業(yè)，出讓期限為70年，出讓金為1432萬元。出讓金已于2004年7月20日一次付清。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與出讓面積一致，為16721m²，土地使用權出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，批準文件有效。根據(jù)土地登記有關規(guī)定，建議為某市某貿(mào)易有限公司辦理出讓國有土地使用權登記。國有土地使用權出讓可以采取哪些方式？

參考答案：

國有土地使用權出讓可以采取協(xié)議、招標、拍賣、掛牌方式。

6.問答題某宗土地為國有土地，某市某貿(mào)易有限公司于2004年7月1日，經(jīng)該市人民政府批準，以出讓方式取得該宗地國有土地使用權。批準用途為商業(yè)，出讓期限為70年，出讓金為1432萬元。出讓金已于2004年7月20日一次付清。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與出讓面積一致，為16721m²，土地使用權出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，批準文件有效。根據(jù)土地登記有關規(guī)定，建議為某市某貿(mào)易有限公司辦理出讓國有土地使用權登記。土地使用權出讓由誰負責？

參考答案：

土地使用權出讓由市、縣人民政府負責。

7.問答題某宗土地為國有土地，某市某貿(mào)易有限公司于2004年7月1日，經(jīng)該市人民政府批準，以出讓方式取得該宗地國有土地使用權。批準用途為商業(yè)，出讓期限為70年，出讓金為1432萬元。出讓金已于2004年7月20日一次付清。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與出讓面積一致，為16721m²，土地使用權出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，批準文件有效。根據(jù)土地登記有關規(guī)定，建議為某市某貿(mào)易有限公司辦理出讓國有土地使用權登記。簡述土地使用權出讓的含義。

參考答案：土地使用權出讓，是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓...

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8.問答題某宗土地為國有土地，某市某貿(mào)易有限公司于2004年7月1日，經(jīng)該市人民政府批準，以出讓方式取得該宗地國有土地使用權。批準用途為商業(yè)，出讓期限為70年，出讓金為1432萬元。出讓金已于2004年7月20日一次付清。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與出讓面積一致，為16721m²，土地使用權出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，批準文件有效。根據(jù)土地登記有關規(guī)定，建議為某市某貿(mào)易有限公司辦理出讓國有土地使用權登記。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，該宗土地的出讓期限是否合理？說明原因。

參考答案：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，該宗土地的出讓期限不合理。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地...

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9.問答題某公司2000年6月以出讓方式取得一宗位于某市某區(qū)某路×號的國有土地使用權，面積為18600m²，用途為工業(yè)，已辦理土地登記手續(xù)。2004年5月，該公司擬以其所使用的國有出讓土地作抵押，向某銀行申請貸款。為驗證該公司土地狀況的真實性，降低銀行貸款風險，現(xiàn)該銀行委托某土地登記代理公司代理查詢該宗地的土地登記結(jié)果。該土地登記代理公司應如何完成土地登記資料的代理查詢工作？

參考答案：該土地登記代理公司應按以下程序辦理：
（1）土地登記代理人通過與委托人進行溝通，了解委托人的意圖和查詢目的主要...

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10.多項選擇題做好（）方面的工作，是為了避免土地登記代理活動中的糾紛，降低土地登記代理風險。

A.簽訂規(guī)范的代理合同
B.深入了解土地產(chǎn)權狀況
C.對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應及時協(xié)商或通過法律途徑解決
D.制定服務標準，明確服務內(nèi)容和要求
E.告知必要的代理活動事項，需委托人監(jiān)督

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