單項選擇題已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風險補償率為2.23%，管理負擔補償率為1.32％，缺乏流動性補償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.5%，利用累加法計算的報酬率為（）。

A.7.78%
B.8.28%
C.13.21%
D.14.21%


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8.單項選擇題下列估價基本事項中，首先應予以明確的是（）。

A.估價目的
B.估價時點
C.估價對象
D.價值類型

9.單項選擇題在房地產(chǎn)估價活動中，合法原則的運用主要體現(xiàn)在（）。

A.估價主體資格需依法取得
B.估價對象狀況需依法判定
C.估價對象收益需依法確定
D.估價方法需依法選用

10.單項選擇題下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是（）。

A.居民收入增加
B.房產(chǎn)稅征收
C.人民幣升值
D.居民消費價格指數(shù)上升

最新試題

某幢辦公樓應配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

題型：單項選擇題

在房地產(chǎn)估價活動中，合法原則的運用主要體現(xiàn)在（）。

題型：單項選擇題

運用假設開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用（）求取。

題型：單項選擇題

關于房地產(chǎn)估價報告簽名、蓋章的說法，正確的有（）。

題型：多項選擇題

有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產(chǎn)在（）方面的差異。

題型：單項選擇題

評估一宗房地產(chǎn)的價值，估價方法的選用主要取決于（）。

題型：多項選擇題

關于明確估價基本事項的說法，錯誤的是（）。

題型：單項選擇題

某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價格為1000美元/M2，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格平均每月比上月增加80元/M2，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計算的正常價格為（）美元/M2，（假設該年1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。

題型：單項選擇題

相似的房地產(chǎn)之間之所以價格相互牽制、相互接近，是因為相似的房地產(chǎn)之間具有（）。

題型：單項選擇題

在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經(jīng)濟壽命為60年，后于2011年8月31日補辦了建設用地使用權出讓手續(xù)，土地使用期限為40年（自2011年8月31日起計），建設用地使用權期間屆滿后對建筑物按殘余價值給予補償。2012年8月31日對該辦公樓進行評估，經(jīng)測算，該辦公樓的土地重新取得價格為3000萬元，建筑物重置價格為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價值為（）萬元。

題型：單項選擇題