單項選擇題對于業(yè)主來說,若要快速變現(xiàn),其初次掛牌價就不能太高。某住宅面積96m2,過去半年市場平均價3萬元/m2,議價空間平均為4%,掛牌價不能高于()。

A.276.48萬元
B.276.92萬元
C.299.52萬元
D.300萬元


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1.單項選擇題議價空間如果不斷縮小,則說明市場向好;如果議價空間不斷擴大,說明市場變差。這里提到的議價空間的公式是()

A.(掛牌價-成交價)/掛牌價
B.(掛牌價-傭金)/掛牌價
C.(成交價-傭金)/成交價
D.(成交價-掛牌價)/成交價

6.多項選擇題從影響房地產(chǎn)市場長期發(fā)展的因素來看,未來中國房地產(chǎn)成交市場規(guī)模仍將保持較大的體量。中國房地產(chǎn)市場總體規(guī)模及發(fā)展趨勢是()。

A.居民住房品質(zhì)升級
B.人口老齡化,人們對房屋的需求減少
C.購房需求進一步向城市圈集聚
D.城鎮(zhèn)化率上升空間較大,帶來大量的新房需求

7.多項選擇題近年來市場體現(xiàn)兩大特征,杠桿崛起房價迅猛上漲、調(diào)控愈見常態(tài)化。房價過快上漲導致調(diào)控成為了解決市場短期問題的主要手段。使致房價上漲具有一定必然性,其主要的原因有()。

A.經(jīng)濟增長速度放緩,為維持一定速度的增長,寬松的金融刺激帶動房價上漲
B.住房不平等的擴大,當年低價獲得公房的有房群體通過資產(chǎn)置換推高了房價
C.首次置業(yè)群體只能通過加杠桿購房,陷入“杠桿高-房價漲-杠桿高”的惡性循環(huán)
D.地方政府財政收入來源的訴求加劇了土地資產(chǎn)化,土地價格進一步上升

8.多項選擇題參考市場經(jīng)濟發(fā)達國家經(jīng)驗,存量房行業(yè)有兩個平臺:客源端平臺和房源端平臺。那么客源端平臺出現(xiàn)的前提條件有()。

A.經(jīng)紀公司相對分散
B.互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)形成規(guī)模效應
C.廣告行業(yè)的監(jiān)管,保證線上無假房源
D.獨家委托,保證經(jīng)紀人愿意分享信息,也能保證線上的信息質(zhì)量

9.多項選擇題中國房地產(chǎn)交易特許加盟連鎖核心的管理邏輯是()。

A.管房源
B.管合作
C.管人員
D.管風險