多項(xiàng)選擇題金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循()原則。

A、流動(dòng)性
B、安全性
C、償還性
D、盈利性
E、地域性


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1.多項(xiàng)選擇題按投資業(yè)務(wù)不同，房地產(chǎn)投資信托可分為()。

A、多重合伙型
B、權(quán)益型
C、抵押型
D、互換型
E、混合型

2.多項(xiàng)選擇題在（）中，發(fā)行人仍持有抵押貸款組合，所發(fā)行的債券則屬于發(fā)行人的債務(wù)。

A.抵押貸款傳遞債券
B.抵押貸款支持債券
C.抵押貸款擔(dān)保債務(wù)
D.抵押貸款支持證券
E.抵押貸款直付債券

3.多項(xiàng)選擇題個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)為（）。

A.政策風(fēng)險(xiǎn)
B.操作風(fēng)險(xiǎn)
C.信用風(fēng)險(xiǎn)
D.市場風(fēng)險(xiǎn)
E.管理風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)

4.多項(xiàng)選擇題商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，下列說法正確的有（）。

A.貸款價(jià)值比率通常不超過50%
B.貸款期限最長不超過10年
C.貸款期限最長不超過20年
D.貸款利率通常高于個(gè)人住房抵押貸款
E.僅對已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商用房地產(chǎn)發(fā)放

5.多項(xiàng)選擇題我國個(gè)人住房抵押貸款還本付息方式有（）。

A.按月等額還本付息
B.按季等額還本付息
C.按月遞增或遞減還本付息
D.期間按月付息期末還本
E.期間按固定還款常數(shù)還款期末一次結(jié)清等方式

6.多項(xiàng)選擇題與房地產(chǎn)開發(fā)投資相關(guān)的銀行信貸融資，主要包括()。

A、房地產(chǎn)開發(fā)貸款
B、土地儲(chǔ)備貸款
C、房地產(chǎn)抵押貸款
D、個(gè)人住房公積金貸款
E、在建工程抵押貸款

7.多項(xiàng)選擇題務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有()。

A、項(xiàng)目投資形成的可分配利潤
B、協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
C、協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用
D、租售收益
E、股息

8.多項(xiàng)選擇題銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)管理采取的措施有()。(2011年真題)

A、分期發(fā)放貸款，對其資金使用情況進(jìn)行監(jiān)控
B、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售款進(jìn)行監(jiān)控，防止銷售款挪作他用
C、要求申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本金不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的30%
D、不向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款
E、密切關(guān)注開發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內(nèi)交付使用

9.多項(xiàng)選擇題關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益融資的說法，正確的有()。(2011年真題)

A、資金融入方需要還本付息
B、在私人市場和公開市場上，均可以進(jìn)行權(quán)益融資
C、權(quán)益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)
D、存款性金融機(jī)構(gòu)一般不參與房地產(chǎn)權(quán)益融資
E、權(quán)益融資主要來源于個(gè)人投資者

10.單項(xiàng)選擇題為控制個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，常用月房產(chǎn)支出與收入比來考核借款人的還款能力，計(jì)算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是()。(2011年真題)

A、本次貸款的月還款額/月均收入
B、(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額)/月均收入
C、(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入
D、(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)十其他債務(wù)月償還額)/月均收入

最新試題

遵照個(gè)人住房貸款的相關(guān)政策規(guī)定，將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。（）

題型：判斷題

某開發(fā)企業(yè)申請貸款4000萬元，該企業(yè)的信用等級為AAA級，以商品房作抵押，期限為6年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級為AA級，銀行可以發(fā)放貸款。（）

題型：判斷題

個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型。我國目前采用的是固定利率方式。（）

題型：判斷題

當(dāng)房地產(chǎn)投資者的資本金數(shù)量達(dá)不到啟動(dòng)項(xiàng)目所必需的資本金的數(shù)量要求時(shí)，投資者就需要通過公司上市或增發(fā)新股、吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金、合作開發(fā)等方式，進(jìn)行權(quán)益融資。（）

題型：判斷題

貸款的擔(dān)保為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個(gè)安全保障，貸款的擔(dān)保能確保貸款得以足額償還。（）

題型：判斷題

在確定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級系數(shù)時(shí)，將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)劃分成AAA、AA、A、BBB、BB、B六個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級。（）

題型：判斷題

在為房地產(chǎn)投資者提供債務(wù)融資的同時(shí)，提供部分權(quán)益融資或允許部分債務(wù)融資在一定條件下轉(zhuǎn)為權(quán)益融資，是許多金融機(jī)構(gòu)和機(jī)構(gòu)投資者希望選擇的方式。（）

題型：判斷題

REITs產(chǎn)生經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的主要因素包括經(jīng)理人的投資和管理能力、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資項(xiàng)目的盈利能力等。（）

題型：判斷題

建設(shè)貸款主要用于支付建設(shè)階段的人工、材料、設(shè)備、管理費(fèi)和其他相關(guān)成本，土地購置貸款和土地開發(fā)貸款一般通過其他貸款方式償還。（）

題型：判斷題

抵押型REITs主要為房地產(chǎn)開發(fā)商和置業(yè)投資者提供抵押貸款服務(wù)，或經(jīng)營抵押貸款支持證券（MBS）業(yè)務(wù)，主要收入來源是抵押貸款的利息收入。（）

題型：判斷題