單項選擇題

一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：
（1）要求在成交日期一次性付清；
（2）如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣；
（3）首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款；
（4）約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清；
（5）自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。上述情況中，存在名義價格和實際價格的差異是（）。

A.第（1）、（3）種情況
B.第（3）、（4）、（5）種情況
C.第（2）、（4）種情況
D.第（2）、（4）、（5）種情況


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2.單項選擇題在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險服務(wù)的估價中，理論上評估的應(yīng)是（）。（2011年真題）

A.建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本
B.建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟損失
C.建筑安裝工程造價和重建期間的經(jīng)濟損失
D.建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟損失

3.單項選擇題在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據(jù)的估價，一般是評估（）。

A.掛牌底價
B.正常市場價格
C.競買人可承受的最高價
D.最可能的成交價

4.單項選擇題決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況，這是因為（）。

A.房地產(chǎn)的不可移動性
B.中國經(jīng)濟地區(qū)差異明顯
C.不同地區(qū)人們的消費習(xí)慣不同
D.地區(qū)間的政府管制

7.單項選擇題現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量為（）。

A.存量+新增竣工量-拆毀量
B.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量
C.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量
D.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量

8.單項選擇題房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素不包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期
B.消費者的預(yù)期
C.該種房地產(chǎn)的價格水平
D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

10.單項選擇題受市場因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價格和均衡數(shù)量的變化情況是（）。

A.均衡價格增加，均衡數(shù)量減少
B.均衡價格減少，均衡數(shù)量增加
C.均衡價格增加，均衡數(shù)量不變
D.均衡價格不變，均衡數(shù)量減少