A.籌資功能
B.定價(jià)功能
C.規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)功能
D.資本配置功能
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A.權(quán)益融資
B.債務(wù)融資
C.證券市場(chǎng)
D.私募股權(quán)投資基金
A.資金融入方需要還本付息
B.資金融入方不需要還本付息
C.權(quán)益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)
D.房地產(chǎn)權(quán)益資本主要來(lái)源于機(jī)構(gòu)投資者
A.抵押貸款支持證券
B.退休基金
C.保險(xiǎn)公司
D.銀行類金融機(jī)構(gòu)
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
A.貸款的擔(dān)保不能取代借款人的信用狀況，僅僅是為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個(gè)額外的安全保障
B.保證通常是由第三方保證人以自身的財(cái)產(chǎn)提供的一種可選擇的還款來(lái)源。而且，只有當(dāng)保證人有意愿代替借款人償還貸款，這項(xiàng)保證才是可靠的
C.抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保
D.貸款質(zhì)押是指借款人或第三人以其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利（包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等）移交銀行占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保
A.AA級(jí)及以上
B.A級(jí)以上
C.BB級(jí)以上
D.BBB級(jí)及以上
A.資金
B.金融機(jī)構(gòu)
C.房地產(chǎn)項(xiàng)目
D.利率高低
A.操作風(fēng)險(xiǎn)
B.信用風(fēng)險(xiǎn)
C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
D.法律風(fēng)險(xiǎn)
A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道
B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸
C.企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為3~5年
D.利用信貸資金經(jīng)營(yíng)，實(shí)際上就是"借錢賺錢"或"借雞生蛋"
A.融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用
B.融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一
C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本
D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)
最新試題
傘型合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時(shí)，還通過(guò)經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。這種靈活的股權(quán)交換，不但使REITs的投資者獲得了經(jīng)營(yíng)權(quán)股份，而且會(huì)給原物業(yè)所有者帶來(lái)資產(chǎn)組合多元化和合理避稅效應(yīng)。（）
根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為獨(dú)資企業(yè)、一般合伙企業(yè)、有限責(zé)任合伙企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司和房地產(chǎn)投資信托基金公司等類型，股份有限公司的融資能力有限，而房地產(chǎn)投資信托基金公司和有限責(zé)任合伙企業(yè)的融資能力較強(qiáng)。（）
建設(shè)貸款除用于支付建設(shè)階段的人工、材料、設(shè)備、管理費(fèi)和其他相關(guān)成本外，還用于償還土地購(gòu)置貸款和土地開發(fā)貸款。（）
貸款的綜合評(píng)價(jià)主要工作是計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)額。（）
金融機(jī)構(gòu)在提供資金融通的過(guò)程中，金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的審查應(yīng)持審慎的態(tài)度，在開發(fā)商看來(lái)是機(jī)會(huì)的時(shí)候，銀行家看到的往往是風(fēng)險(xiǎn)。（）
當(dāng)房地產(chǎn)投資者的資本金數(shù)量達(dá)不到啟動(dòng)項(xiàng)目所必需的資本金的數(shù)量要求時(shí)，投資者就需要通過(guò)公司上市或增發(fā)新股、吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金、合作開發(fā)等方式，進(jìn)行權(quán)益融資。（）
個(gè)人住房公積金貸款屬于政策性貸款，不屬于房地產(chǎn)抵押貸款。（）
遵照個(gè)人住房貸款的相關(guān)政策規(guī)定，將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。（）
按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘形合伙REITs和多重合伙REITs。（）
利率的變化會(huì)給房地產(chǎn)投資信托基金的實(shí)際收益帶來(lái)?yè)p失，特別是抵押債權(quán)型房地產(chǎn)投資信托基金，如果利率下降，就會(huì)引起債權(quán)組合價(jià)值的相對(duì)下降。（）