A.資金投入的集中性和來(lái)源分散性的矛盾
B.資金投入量大和每筆收入來(lái)源小的矛盾
C.投資回收周期長(zhǎng)和再生產(chǎn)過(guò)程連續(xù)性的矛盾
D.資金投入后無(wú)法按計(jì)劃使用的矛盾
E.資金投入量大與國(guó)家政策調(diào)控的矛盾
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A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
B.銷售利潤(rùn)率
C.成本利潤(rùn)率
D.貸款償還期
E.敏感性評(píng)價(jià)
A.資金實(shí)力
B.企業(yè)信譽(yù)
C.企業(yè)償債能力
D.項(xiàng)目獲利能力
E.資金擔(dān)保方式
A.政策風(fēng)險(xiǎn)
B.資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)
C.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
D.利率風(fēng)險(xiǎn)
E.匯率風(fēng)險(xiǎn)
A.自籌資金
B.國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行貸款
C.風(fēng)險(xiǎn)投資公司的資金
D.租賃公司的資金
E.預(yù)售收入
A.土地儲(chǔ)備中心自有運(yùn)作資金嚴(yán)重不足
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況變化的不確定
C.開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),投入的人力、物力巨大,涉及管理部門眾多,建設(shè)過(guò)程中不可抗力和不可控因素等原因?qū)е碌捻?xiàng)目未按期完工和超支
D.土地出讓計(jì)劃不明確
E.土地儲(chǔ)備中心貸款抵押中的法律問(wèn)題帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)
A.《國(guó)有土地使用權(quán)證》
B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
D.《建設(shè)施工許可證》
E.《建筑施工合同》
A.合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)
B.擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)
C.合理確定抵押率
D.處置抵押物的渠道暢通
E.抵押物收益豐厚
A.土地購(gòu)置貸款
B.個(gè)人住房抵押貸款
C.商用房地產(chǎn)抵押貸款
D.在建工程抵押貸款
E.個(gè)人住房質(zhì)押貸款
A.縣級(jí)以上人民政府
B.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)
C.進(jìn)行土地購(gòu)置的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
D.對(duì)一級(jí)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的企業(yè)
E.一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
A.抵押物的流動(dòng)性
B.抵押人信用等級(jí)
C.抵押物價(jià)值取得的情況
D.貸款期限長(zhǎng)短
E.通貨膨脹預(yù)期
最新試題
權(quán)益型REITs是以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)管理和開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù),主要收入是房地產(chǎn)出租收入。()
根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu),房地產(chǎn)企業(yè)可以分為獨(dú)資企業(yè)、一般合伙企業(yè)、有限責(zé)任合伙企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司和房地產(chǎn)投資信托基金公司等類型,股份有限公司的融資能力有限,而房地產(chǎn)投資信托基金公司和有限責(zé)任合伙企業(yè)的融資能力較強(qiáng)。()
某開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款4000萬(wàn)元,該企業(yè)的信用等級(jí)為AAA級(jí),以商品房作抵押,期限為6年,項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為AA級(jí),銀行可以發(fā)放貸款。()
抵押型REITs主要為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和置業(yè)投資者提供抵押貸款服務(wù),或經(jīng)營(yíng)抵押貸款支持證券(MBS)業(yè)務(wù),主要收入來(lái)源是抵押貸款的利息收入。()
由于風(fēng)險(xiǎn)較高,土地購(gòu)置貸款的金額通常不超過(guò)土地評(píng)估價(jià)值的60%~0%。()
貸款的擔(dān)保為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個(gè)安全保障,貸款的擔(dān)保能確保貸款得以足額償還。()
金融機(jī)構(gòu)在提供資金融通的過(guò)程中,金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的審查應(yīng)持審慎的態(tài)度,在開(kāi)發(fā)商看來(lái)是機(jī)會(huì)的時(shí)候,銀行家看到的往往是風(fēng)險(xiǎn)。()
在我國(guó),目前央行的規(guī)定是,商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款。()
傘型合伙REITs流行的原因是,一個(gè)非上市的房地產(chǎn)企業(yè)可以在不轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況下用已有的房地產(chǎn)組成REITs,或者用房地產(chǎn)資產(chǎn)與REITs交換受益憑證(如股票),從而套現(xiàn)資金,這樣可以避免支付因出售物業(yè)獲得資本收益的所得稅。()
傘形合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時(shí),還通過(guò)經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。()