多項(xiàng)選擇題從降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求商業(yè)銀行對未取得（）的項(xiàng)目，不得發(fā)放任何形式的貸款。

A.《國有土地使用權(quán)證》
B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
D.《建設(shè)施工許可證》
E.《建筑施工合同》


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1.多項(xiàng)選擇題金融機(jī)構(gòu)在設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，通常要對抵押物的情況，按以下（）方面的要求進(jìn)行審查確定。

A.合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)
B.擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)
C.合理確定抵押率
D.處置抵押物的渠道暢通
E.抵押物收益豐厚

2.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)抵押貸款包括（）。

A.土地購置貸款
B.個(gè)人住房抵押貸款
C.商用房地產(chǎn)抵押貸款
D.在建工程抵押貸款
E.個(gè)人住房質(zhì)押貸款

3.多項(xiàng)選擇題土地儲(chǔ)備貸款對象是（）。

A.縣級以上人民政府
B.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)
C.進(jìn)行土地購置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.對一級土地進(jìn)行開發(fā)的企業(yè)
E.一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

4.多項(xiàng)選擇題抵押率是貸款金額與抵押物價(jià)值之比，又稱貸款價(jià)值比率。抵押率的確定，受許多因素的影響，主要有（）。

A.抵押物的流動(dòng)性
B.抵押人信用等級
C.抵押物價(jià)值取得的情況
D.貸款期限長短
E.通貨膨脹預(yù)期

5.多項(xiàng)選擇題建設(shè)貸款主要用于（）。

A.償還土地購置貸款和土地開發(fā)貸款
B.支付建設(shè)階段的人工費(fèi)
C.支付在建工程抵押貸款
D.支付管理費(fèi)
E.支付其他相關(guān)成本

6.多項(xiàng)選擇題與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的債務(wù)融資，主要包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款
B.土地儲(chǔ)備貸款
C.個(gè)人住房抵押貸款
D.個(gè)人住房公積金貸款
E.在建工程抵押貸款

7.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有（）。

A.合作開發(fā)方式
B.建成房地產(chǎn)抵押貸款
C.在建房地產(chǎn)抵押貸款
D.發(fā)行企業(yè)債券
E.房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金貸款

8.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來源有（）。

A.上市
B.增發(fā)新股
C.發(fā)行企業(yè)債券
D.住房抵押貸款
E.信用貸款

9.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)權(quán)益融資的方式有（）。

A.上市
B.增發(fā)新股
C.發(fā)行企業(yè)債券
D.住房抵押貸款
E.合作開發(fā)

最新試題

抵押型REITs主要為房地產(chǎn)開發(fā)商和置業(yè)投資者提供抵押貸款服務(wù)，或經(jīng)營抵押貸款支持證券（MBS）業(yè)務(wù)，主要收入來源是抵押貸款的利息收入。（）

題型：判斷題

傘形合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時(shí)，還通過經(jīng)營合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。（）

題型：判斷題

傘型合伙REITs是指REITs不直接擁有房地產(chǎn)，而是通過一個(gè)經(jīng)營合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn)。（）

題型：判斷題

某開發(fā)企業(yè)申請貸款10000萬元，該企業(yè)的信用等級為A級，信用貸款期限4年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級為AAA級，銀行不能發(fā)放貸款。（）

題型：判斷題

根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為獨(dú)資企業(yè)、一般合伙企業(yè)、有限責(zé)任合伙企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司和房地產(chǎn)投資信托基金公司等類型，股份有限公司的融資能力有限，而房地產(chǎn)投資信托基金公司和有限責(zé)任合伙企業(yè)的融資能力較強(qiáng)。（）

題型：判斷題

金融機(jī)構(gòu)在提供資金融通的過程中，金融機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目的審查應(yīng)持審慎的態(tài)度，在開發(fā)商看來是機(jī)會(huì)的時(shí)候，銀行家看到的往往是風(fēng)險(xiǎn)。（）

題型：判斷題

多重合伙REITs是REITs不直接擁有房地產(chǎn)，而是通過一個(gè)經(jīng)營合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn)。（）

題型：判斷題

債務(wù)融資成本中的資金占用費(fèi)就是通常所說的利息。（）

題型：判斷題

權(quán)益型REITs是以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營管理和開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，主要收入是房地產(chǎn)出租收入。（）

題型：判斷題

對于在建工程抵押貸款，通常的做法是：一次辦理承包工程合同的房屋期權(quán)抵押登記；按工程形象進(jìn)度和約定的貸款價(jià)值比率，分次確定貸款額度，分次發(fā)放貸款。（）

題型：判斷題