單項選擇題某套住宅建筑面積為100m2，套內建筑面積為92m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積價格為3000元，則該住宅建筑面積下的價格為（）元／m2。

A.2400
B.2580
C.2607
D.2760


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4.單項選擇題房地產(chǎn)由于價值量大，其成交價格的付款方式往往采?。ǎ┑姆绞街Ц?。

A.一次付清
B.支付定金
C.分期支付
D.以一定日期為最后期限一次付清

5.單項選擇題估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1500m2，現(xiàn)為空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的為（）。

A.建筑面積500m2，兩年前租出，年租35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
B.建筑面積1000m2，近期租出，年租50元／m2，位于50km外
C.建筑面積10000m2，近期租出，年租180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
D.建筑面積2000m2，近期租出，年租20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

6.單項選擇題采用比較法估價時，一般要求選?。ǎ┛杀葘嵗?。

A.3個以上
B.5個以下
C.3～5個
D.3～10個

7.單項選擇題搜集內容（）的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。

A.充實和完整
B.豐富和完整
C.廣泛和真實
D.完整和真實

8.單項選擇題下列不屬于比較法適用估價對象的是（）。

A.存量成套住宅
B.房地產(chǎn)開發(fā)用地
C.商鋪
D.古建筑

9.單項選擇題比較法估價需要具備的條件是價值時點的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產(chǎn)
B.相關的房地產(chǎn)交易
C.類似房地產(chǎn)的交易
D.房地產(chǎn)的交易

10.單項選擇題加權算術平均數(shù)，是在把修正出的各個價格綜合成一個價格時，考慮到每個價格的重要程度不同，先（），然后綜合出一個價格。

A.賦予每個價格不同的權數(shù)
B.賦予每個價格的變動率
C.賦予每個價格中位數(shù)
D.賦予每個價格一個具有綜合性的比準價格

最新試題

對于存量成套住宅，由于數(shù)量較多、可比性較好，最適用比較法估價。（）

題型：判斷題

居住條件講求寧靜、安全、舒適；商業(yè)房地產(chǎn)看重繁榮程度、交通條件。（）

題型：判斷題

對在建工程的估價，可采用比較法估價。（）

題型：判斷題

可比實例的用途應與估價對象的用途相似。（）

題型：判斷題

繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設施完備程度、臨路狀況、樓層、土地使用權年限，城市規(guī)劃限制條件，以上均為區(qū)位狀況比較修正的主要內容。（）

題型：判斷題

某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定買方支付給賣方4000元／m2，稅費均由買方負擔，假定賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7%，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5%，計算該宗房地產(chǎn)的正常成交價格是多少？

題型：問答題

市場狀況修正系數(shù)應是以成交日期時的價格為基準來確定。（）

題型：判斷題

現(xiàn)判定某可比實例的房地產(chǎn)狀況比估價對象差2%，則可比實例的房地產(chǎn)狀況調整系數(shù)為100/102。（）

題型：判斷題

即使在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達的地區(qū)，比較法也并非完全有效。（）

題型：判斷題

在價格指數(shù)編制中，需要選擇某個時期作為基期，便于價格指數(shù)有個相比的對象。（）

題型：判斷題