單項選擇題采用比較法估價時，一般要求選?。ǎ┛杀葘嵗?/strong>

A.3個以上
B.5個以下
C.3～5個
D.3～10個


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1.單項選擇題搜集內(nèi)容（）的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。

A.充實和完整
B.豐富和完整
C.廣泛和真實
D.完整和真實

2.單項選擇題下列不屬于比較法適用估價對象的是（）。

A.存量成套住宅
B.房地產(chǎn)開發(fā)用地
C.商鋪
D.古建筑

3.單項選擇題比較法估價需要具備的條件是價值時點的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產(chǎn)
B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易
C.類似房地產(chǎn)的交易
D.房地產(chǎn)的交易

4.單項選擇題加權(quán)算術(shù)平均數(shù)，是在把修正出的各個價格綜合成一個價格時，考慮到每個價格的重要程度不同，先（），然后綜合出一個價格。

A.賦予每個價格不同的權(quán)數(shù)
B.賦予每個價格的變動率
C.賦予每個價格中位數(shù)
D.賦予每個價格一個具有綜合性的比準(zhǔn)價格

5.單項選擇題簡單算術(shù)平均數(shù)，是把修正出的各個價格相加，再除以價格個數(shù)，所得的數(shù)即為（）。

A.綜合出的一個價格
B.估算出的一個價格
C.簡單算出的一個價格
D.修正得出的一個價格

6.單項選擇題算術(shù)平均數(shù)有簡單算術(shù)平均數(shù)和（）。

A.冪次平均數(shù)
B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)
C.修正平均數(shù)
D.低項算術(shù)平均數(shù)

8.單項選擇題交易情況修正后，就將可比實例的實際而可能不是正常的價格變成了（）。

A.合理價格
B.符合市場的價格
C.正常價格
D.具有一定可靠性并反映了正常市場狀況的價格

9.單項選擇題可比實例房地產(chǎn)狀況，無論是區(qū)位狀況、權(quán)益狀況還是實物狀況，都應(yīng)是可比實例房地產(chǎn)（），而不是在估價時點或其他時候可能發(fā)生了變化后的狀況。

A.在當(dāng)時的一種市場狀況
B.在其成交日期時的狀況
C.在其雙方達成協(xié)議時的價格狀況
D.在其雙方口頭同意成交的狀況

10.單項選擇題間接比較修正，就是設(shè)想（），并以此為基準(zhǔn)，將可比實例及估價對象的房地產(chǎn)狀況逐項比較打分，然后將所得分?jǐn)?shù)轉(zhuǎn)化為修正價格的比率。

A.一個有代表性的房地產(chǎn)狀況
B.一個有特殊性的房地產(chǎn)狀況
C.一個標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)狀況
D.一個修正好的房地產(chǎn)狀況

最新試題

對于存量成套住宅，由于數(shù)量較多、可比性較好，最適用比較法估價。（）

題型：判斷題

要求評估的估價對象的價格是估價時點的價格，應(yīng)是在估價時點以前的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。（）

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在統(tǒng)一單價方面，土地除了單價之外還可為整個房產(chǎn)地價。（）

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選取土地使用權(quán)出讓實例作為可比實例時，可選用協(xié)議方式的出讓實例。（）

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在比較法中，可采用長期趨勢法對可比實例價格進行交易日期的修正。（）

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最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率。（）

題型：判斷題

比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的實際成交價格為導(dǎo)向來計算房地產(chǎn)的價值。

題型：判斷題

評估某宗房地產(chǎn)的市場價格，估價時點為2010年8月1日，為評估其價格，選擇了與其條件相似的可比實例A、B、C，通過分析研究得出有關(guān)數(shù)據(jù)如下：另，該類房地產(chǎn)2010年2月至8月的定基價格指數(shù)見下表：試用簡單算術(shù)平均數(shù)計算該估價對象在估價時點下的價格。

題型：問答題

居住條件講求寧靜、安全、舒適；商業(yè)房地產(chǎn)看重繁榮程度、交通條件。（）

題型：判斷題

某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定買方支付給賣方4000元／m2，稅費均由買方負擔(dān)，假定賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的7%，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的5%，計算該宗房地產(chǎn)的正常成交價格是多少？

題型：問答題