多項(xiàng)選擇題比較法適用的對(duì)象有（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)廠房
B.在建工程
C.高檔公寓
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地
E.紀(jì)念館


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1.多項(xiàng)選擇題交易情況、市場(chǎng)狀況和房地產(chǎn)狀況的修正，可視具體情況采用（）等方法：

A.百分率
B.差額法
C.回歸分析法
D.順序法
E.遞歸法

2.多項(xiàng)選擇題修正系數(shù)連乘形式：估價(jià)對(duì)象價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格×（）×（）×（）。答案順序?qū)?yīng)）

A.交易情況修正系數(shù)
B.市場(chǎng)狀況修正系數(shù)
C.交易結(jié)果修正系數(shù)
D.房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)
E.權(quán)益狀況修正系數(shù)

3.多項(xiàng)選擇題市場(chǎng)法估價(jià)需要進(jìn)行（）三方面的修正。

A.交易情況
B.市場(chǎng)狀況
C.房地產(chǎn)狀況
D.交易過(guò)程
E.測(cè)算過(guò)程

4.多項(xiàng)選擇題如果采用間接比較進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正，則：可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格×100/（）×（）/100=在估價(jià)對(duì)象房地狀況下的價(jià)格。（答案順序?qū)?yīng)）

A.可比實(shí)例房地產(chǎn)得分
B.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)得分
C.可比實(shí)例房地產(chǎn)相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)的得分
D.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)的得分
E.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)的得分

5.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)狀況修正首先列出對(duì)估價(jià)對(duì)象這類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格有影響的房地產(chǎn)狀況的各方面的因素，包括（）。

A.區(qū)位方面的
B.權(quán)益方面的
C.實(shí)物方面的
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的
E.交易當(dāng)事人方面的

6.多項(xiàng)選擇題屬于權(quán)益狀況比較修正的主要內(nèi)容的是（）。

A.土地使用權(quán)年限
B.城市規(guī)劃限制條件
C.公共設(shè)施利與弊限制
D.文化生活限制條件
E.交通管制

7.多項(xiàng)選擇題實(shí)物狀況比較修正的主要內(nèi)容有（）。

A.建筑物坐落位置
B.土地形狀
C.土地面積
D.建筑物工程質(zhì)量
E.容積率

8.多項(xiàng)選擇題相鄰房地產(chǎn)的合并交易時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格受到（）方面的影響。

A.地理位置
B.土地面積
C.土地形狀
D.建筑規(guī)模
E.鄰里關(guān)系

9.多項(xiàng)選擇題交易中的特殊因素較復(fù)雜，歸納起來(lái)主要有以下幾個(gè)方面：有利害關(guān)系人之間的交易；急于出售或急于購(gòu)買(mǎi)的交易；交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行隋缺乏了解的交易及（）。

A.交易雙方或某一方有特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易
B.特殊交易方式的交易
C.交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)的交易
D.相鄰房地產(chǎn)的合并交易
E.成交價(jià)格的不確定

最新試題

某宗房地產(chǎn)2012年6月1日的價(jià)格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整為2012年10月1日的價(jià)格。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類(lèi)似房地產(chǎn)2012年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2012年1月1日為100）。則該宗房地產(chǎn)2012年10月1日的價(jià)格為2305.88元。（）

題型：判斷題

某地區(qū)某類(lèi)房地產(chǎn)2010年4月至10月的價(jià)格指數(shù)分別79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92、5，98.1（以2008年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在2010年6月的價(jià)格為3800元/m2，對(duì)其進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整，則調(diào)整到2010年10月的價(jià)格為多少？

題型：?jiǎn)柎痤}

有一宗房產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)，交易總價(jià)款為30萬(wàn)元，首付款40%，余款一年后一次付清。假設(shè)年利率為4.33%，計(jì)算其在成交日期一次付清的價(jià)格是多少？

題型：?jiǎn)柎痤}

交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)交易，其成交價(jià)格比正常價(jià)格可能偏高也可能偏低。（）

題型：判斷題

對(duì)于存量成套住宅，由于數(shù)量較多、可比性較好，最適用比較法估價(jià)。（）

題型：判斷題

在價(jià)格指數(shù)編制中，需要選擇某個(gè)時(shí)期作為基期，便于價(jià)格指數(shù)有個(gè)相比的對(duì)象。（）

題型：判斷題

評(píng)估某宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2010年8月1日，為評(píng)估其價(jià)格，選擇了與其條件相似的可比實(shí)例A、B、C，通過(guò)分析研究得出有關(guān)數(shù)據(jù)如下：另，該類(lèi)房地產(chǎn)2010年2月至8月的定基價(jià)格指數(shù)見(jiàn)下表：試用簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)計(jì)算該估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的價(jià)格。

題型：?jiǎn)柎痤}

采用比較法估價(jià)時(shí)，一般要求選取3～10個(gè)可比實(shí)例即可。（）

題型：判斷題

比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為導(dǎo)向來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)的價(jià)值。

題型：判斷題

選取土地使用權(quán)出讓實(shí)例作為可比實(shí)例時(shí)，可選用協(xié)議方式的出讓實(shí)例。（）

題型：判斷題