問答題評估某宗房地產(chǎn)的市場價格,估價時點為2010年8月1日,為評估其價格,選擇了與其條件相似的可比實例A、B、C,通過分析研究得出有關數(shù)據(jù)如下:另,該類房地產(chǎn)2010年2月至8月的定基價格指數(shù)見下表:試用簡單算術平均數(shù)計算該估價對象在估價時點下的價格。
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某地區(qū)某類房地產(chǎn)2010年4月至10月的價格指數(shù)分別79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92、5,98.1(以2008年1月為100)。其中某宗房地產(chǎn)在2010年6月的價格為3800元/m2,對其進行市場狀況調整,則調整到2010年10月的價格為多少?
題型:問答題
可比實例的成交價格應就是正常成交價格。()
題型:判斷題
在判定房地產(chǎn)價格為平穩(wěn)發(fā)展時,仍需進行市場狀況修正。()
題型:判斷題
如果為土地使用權出讓,一般買賣、租賃、征用等目的估價,則應選取相對應的交易類型的交易實例為可比實例。()
題型:判斷題
進行區(qū)位狀況修正,是將可比實例房地產(chǎn)在其實物狀況下的價格調整為在估價對象房地產(chǎn)實物狀況下的價格。()
題型:判斷題
交易稅費非正常負擔的房地產(chǎn)交易,其成交價格比正常價格可能偏高也可能偏低。()
題型:判斷題
現(xiàn)判定某可比實例的房地產(chǎn)狀況比估價對象差2%,則可比實例的房地產(chǎn)狀況調整系數(shù)為100/102。()
題型:判斷題
評估某宗房地產(chǎn)的市場價格,估價時點為2010年8月1日,為評估其價格,選擇了與其條件相似的可比實例A、B、C,通過分析研究得出有關數(shù)據(jù)如下:另,該類房地產(chǎn)2010年2月至8月的定基價格指數(shù)見下表:試用簡單算術平均數(shù)計算該估價對象在估價時點下的價格。
題型:問答題
即使在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達的地區(qū),比較法也并非完全有效。()
題型:判斷題
采用比較法估價時,一般要求選取3~10個可比實例即可。()
題型:判斷題