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可比實例的用途應(yīng)與估價對象的用途相似。()
在判定房地產(chǎn)價格為平穩(wěn)發(fā)展時,仍需進行市場狀況修正。()
在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面,在通常情況下,是采用成交日期時的市場匯價。()
進行房地產(chǎn)狀況修正,是將可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格調(diào)整為在估價對象的房地產(chǎn)狀況下的價格。()
有一宗房產(chǎn)按揭業(yè)務(wù),交易總價款為30萬元,首付款40%,余款一年后一次付清。假設(shè)年利率為4.33%,計算其在成交日期一次付清的價格是多少?
交易稅費非正常負擔(dān)的房地產(chǎn)交易,其成交價格比正常價格可能偏高也可能偏低。()
某宗房地產(chǎn)交易,買賣雙方約定買方支付給賣方4000元/m2,稅費均由買方負擔(dān),假定賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的7%,買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的5%,計算該宗房地產(chǎn)的正常成交價格是多少?
母子公司之間,公司與職工之間的房地產(chǎn)交易,成交價格往往與正常的市場價格相差不大。()
交易實例的成交日期與估價時點相隔2年以上的不宜采用,因為難以進行市場狀況修正,即使修正也可能出現(xiàn)大的偏差。()
某宗房地產(chǎn)2012年6月1日的價格為1800元/m2,現(xiàn)需要將其調(diào)整為2012年10月1日的價格。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2012年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.2,74.5,76.5,85.0,89.1,92.7,98.0(以2012年1月1日為100)。則該宗房地產(chǎn)2012年10月1日的價格為2305.88元。()