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在比較法中,可采用長(zhǎng)期趨勢(shì)法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期的修正。()
交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)交易,其成交價(jià)格比正常價(jià)格可能偏高也可能偏低。()
經(jīng)過了市場(chǎng)狀況修正后,就將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格變成了在當(dāng)前市場(chǎng)狀況下的價(jià)格。()
母子公司之間,公司與職工之間的房地產(chǎn)交易,成交價(jià)格往往與正常的市場(chǎng)價(jià)格相差不大。()
評(píng)估某宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2010年8月1日,為評(píng)估其價(jià)格,選擇了與其條件相似的可比實(shí)例A、B、C,通過分析研究得出有關(guān)數(shù)據(jù)如下:另,該類房地產(chǎn)2010年2月至8月的定基價(jià)格指數(shù)見下表:試用簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)計(jì)算該估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的價(jià)格。
某宗房地產(chǎn)2012年6月1日的價(jià)格為1800元/m2,現(xiàn)需要將其調(diào)整為2012年10月1日的價(jià)格。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2012年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.2,74.5,76.5,85.0,89.1,92.7,98.0(以2012年1月1日為100)。則該宗房地產(chǎn)2012年10月1日的價(jià)格為2305.88元。()
在判定房地產(chǎn)價(jià)格為平穩(wěn)發(fā)展時(shí),仍需進(jìn)行市場(chǎng)狀況修正。()
在價(jià)格指數(shù)編制中,需要選擇某個(gè)時(shí)期作為基期,便于價(jià)格指數(shù)有個(gè)相比的對(duì)象。()
進(jìn)行區(qū)位狀況修正,是將可比實(shí)例房地產(chǎn)在其實(shí)物狀況下的價(jià)格調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)實(shí)物狀況下的價(jià)格。()
進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正,是將可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。()