判斷題決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的,重要的不是過去的因素而是未來的因素。()
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市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險判斷,它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險的可靠指標(biāo)。()
題型:判斷題
已知一年期國債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風(fēng)險補(bǔ)償為2.23%,管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%,缺乏流動性補(bǔ)償為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,則報酬率為多少。
題型:問答題
抵押貸款剩余技術(shù)對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價值特別有用。()
題型:判斷題
什么是收益期限?如何確定收益期限?
題型:問答題
抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術(shù)。()
題型:判斷題
土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。()
題型:判斷題
某商鋪建筑面積為500m2,建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2;運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為多少萬元。
題型:問答題
什么是報酬率?其實質(zhì)是什么?
題型:問答題
毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。()
題型:判斷題
某旅館有150間客房,平均每個客房每天收費(fèi)220元,年平均空房率為30%,平均每月運(yùn)營費(fèi)用25萬元,當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費(fèi)平均為210元,年平均空房率為20%,正常營業(yè)每月總費(fèi)用占每月總收入的30%,該類房地產(chǎn)的資本化率為10%,試測算該旅館的價值。
題型:問答題