多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于（）等引起。

A.交通建設(shè)
B.市場(chǎng)供求變化
C.人口素質(zhì)變化
D.所在地區(qū)衰落
E.心理因素


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1.多項(xiàng)選擇題在路線價(jià)法中，不做交易情況修正和市場(chǎng)狀況修正的原因是（）。

A.求得的路線價(jià)已是正常價(jià)格
B.在求取路線價(jià)時(shí)沒(méi)有搜集非正常交易實(shí)例
C.該路線價(jià)所對(duì)應(yīng)的日期與待估宗地價(jià)格的日期一致
D.該路線價(jià)與待估宗地價(jià)格都是現(xiàn)在的價(jià)格
E.路線價(jià)法不適用于非工地價(jià)格評(píng)估

2.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源主要有（）。

A.被動(dòng)接受
B.主動(dòng)爭(zhēng)取
C.自有自估
D.壟斷
E.政府分派

3.多項(xiàng)選擇題路線價(jià)法特別適用于（）或者其他需要在大范圍內(nèi)同時(shí)對(duì)大量土地進(jìn)行的估價(jià)。

A.城市房屋拆遷補(bǔ)償
B.市地重劃
C.標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地
D.房地產(chǎn)稅收

5.多項(xiàng)選擇題報(bào)酬率與（）的性質(zhì)相同。

A.利息率
B.折現(xiàn)率
C.內(nèi)部收益率
D.資本化率
E.收益乘數(shù)

6.多項(xiàng)選擇題收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和，該價(jià)值高低主要取決于（）這幾個(gè)因素。

A.未來(lái)凈收益的大小
B.獲得凈收益的可靠性
C.獲得凈收益期限的長(zhǎng)短
D.利率的高低
E.營(yíng)業(yè)用途

7.多項(xiàng)選擇題根據(jù)將未來(lái)預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方式的不同，收益法可分為（）。

A.剩余法
B.組合法
C.直接資本化法
D.報(bào)酬資本化法
E.還原法

8.多項(xiàng)選擇題收益法又稱作（）。

A.收益資本化法
B.收益還原法
C.收益乘數(shù)法
D.收益剩余法
E.收益預(yù)測(cè)法

9.多項(xiàng)選擇題下列哪幾項(xiàng)是求資本化率的方法？（）

A.市場(chǎng)提取法
B.累加法
C.指數(shù)調(diào)整法
D.投資收益率排序插入法
E.收益乘數(shù)法

10.多項(xiàng)選擇題收益乘數(shù)包括（）。

A.毛租金乘數(shù)
B.利潤(rùn)乘數(shù)
C.凈收益乘數(shù)
D.銷售收入乘數(shù)