某房地產(chǎn)投資咨詢公司正在對市場調(diào)研工作展開研討，請回答下述問題。
房地產(chǎn)市場調(diào)研主題的確定過程實(shí)質(zhì)上是發(fā)現(xiàn)機(jī)會的過程，在確定市場調(diào)研課題時，可從下列()等方面人手。
A.行業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士討論
B.分析一手資料
C.分析次級資料
D.進(jìn)行定性調(diào)研
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某房地產(chǎn)投資咨詢公司正在對市場調(diào)研工作展開研討，請回答下述問題。
房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它的()是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別。
A.價值量巨大
B.不可移動性
C.政策性強(qiáng)
D.本質(zhì)是一種物化勞動
某房地產(chǎn)投資咨詢公司正在對市場調(diào)研工作展開研討，請回答下述問題。
房地產(chǎn)市場的自然周期和投資周期是互相聯(lián)系和互相影響的，投資周期在第一階段和第二階段初期是()于市場自然周期的變化，而在其他階段則是()于市場自然周期的變化。
A.超前，超前
B.超前，滯后
C.滯后，超前
D.滯后，滯后
A.小區(qū)環(huán)境
B.物業(yè)
C.停車場
D.戶型結(jié)構(gòu)
E.房價
A.成本分析
B.產(chǎn)品分析
C.市場區(qū)分析
D.地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析
E.相關(guān)政策分析
A.確定投資時期
B.估算投資回收期
C.估算投資報酬率
D.確定市場租金水平及變化趨勢
E.估計出需求量和供給量，確定供求缺口
A.分析次級資料的來源
B.確定搜集次級資料的方法
C.了解次級資料的收集時間
D.掌握次級資料的近期變化趨勢
E.分析次級資料的類型和性質(zhì)
A.分析市場環(huán)境
B.進(jìn)行定性調(diào)研
C.分析二手資料
D.分析對手信息
E.與各行業(yè)專家討論
A.觀察法
B.試驗(yàn)法
C.投射法
D.詢問法
E.小組訪談法
A.區(qū)位
B.規(guī)模
C.環(huán)境
D.經(jīng)營領(lǐng)域
E.裝修標(biāo)準(zhǔn)
最新試題
路線價法特別適用于（）或者其他需要在大范圍內(nèi)同時對大量土地進(jìn)行的估價。
房地產(chǎn)投機(jī)對房地產(chǎn)價格的影響有（）。
在具體估價作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則主要有：合法原則、最高最佳使用原則和（）。
某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準(zhǔn)，但需補(bǔ)交樓面地價為500元／m2的地價款，同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計裝修改造期為一年，裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費(fèi)均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%，資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房價格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。
下列哪幾項(xiàng)屬于土地使用管制（）。
估價時點(diǎn)為過去時，估價對象的（）也都要以原估價時點(diǎn)時的狀況為準(zhǔn)。
城市化一詞的含義是（）。
某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)壽命50年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年，經(jīng)調(diào)查測算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元（建設(shè)期為2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均為均勻投入），管理費(fèi)用為建造成本的3%，年利率為6%，銷售稅費(fèi)為50萬元，開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為18萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設(shè)備的重置價格為110萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試計算該建筑物的折舊總額。
均衡原理是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定是否為最高最佳使用。它也可以幫助確定（）。
下列哪幾項(xiàng)是求資本化率的方法？（）