案情:2月5日,甲與乙訂立一份房屋買賣合同,約定乙購買甲的房屋一套(以下稱01號房),價格80萬元。并約定,合同簽訂后一周內(nèi)乙先付20萬元,交付房屋后付30萬元,辦理過戶登記后付30萬元。
2月8日,丙得知甲欲將該房屋出賣,表示愿意購買。甲告其已與乙簽訂合同的事實,丙說愿出90萬元。于是,甲與丙簽訂了房屋買賣合同,約定合同簽訂后3日內(nèi)丙付清全部房款,同時辦理過戶登記。2月11日,丙付清了全部房款,并辦理了過戶登記。
2月12日,當(dāng)乙支付第一筆房款時,甲說:房屋已賣掉,但同小區(qū)還有一套房屋(以下稱02號房),可作價100萬元出賣。乙看后當(dāng)即表示同意,但提出只能首付20萬元,其余80萬元向銀行申請貸款。甲、乙在原合同文本上將房屋相關(guān)信息、價款和付款方式作了修改,其余條款未修改。
乙支付首付20萬元后,恰逢國家出臺房地產(chǎn)貸款調(diào)控政策,乙不再具備貸款資格。故乙表示仍然要買01號房,要求甲按原合同履行。甲表示01號房無法交付,并表示第二份合同已經(jīng)生效,如乙不履行將要承擔(dān)違約責(zé)任。乙認為甲違約在先。3月中旬,乙訴請法院確認甲丙之間的房屋買賣合同無效,甲應(yīng)履行2月5日雙方簽訂的合同,交付01號房,并承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。甲則要求乙繼續(xù)履行購買02號房的義務(wù)。
3月20日,丙聘請不具備裝修資質(zhì)的A公司裝修01號房。裝修期間,A公司裝修工張某因操作失誤將水管砸壞,漏水導(dǎo)致鄰居丁的家具等物件損壞,損失約5000元。
5月20日,丙花3000元從商場購買B公司生產(chǎn)的熱水器,B公司派員工李某上門安裝。5月30日,李某從B公司離職,但經(jīng)常到B公司派駐丙所住小區(qū)的維修處門前承攬維修業(yè)務(wù)。7月24日,丙因熱水器故障到該維修處要求B公司維修,碰到李某。丙對李某說:熱水器是你裝的,出了問題你得去修。維修處負責(zé)人因人手不夠,便對李某說:那你就去幫忙修一下吧。李某便隨丙去維修。李某維修過程中操作失誤致熱水器毀損。
問題:
1.01號房屋的物權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)如何確定?為什么?
2.甲、丙之間的房屋買賣合同效力如何?考察甲、丙之間合同效力時應(yīng)當(dāng)考慮本案中的哪些因素?
3.2月12日,甲、乙之間對原合同修改的行為的效力應(yīng)當(dāng)如何認定?為什么?
4.乙的訴訟請求是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?為什么?
5.針對甲要求乙履行購買02號房的義務(wù),乙可主張什么權(quán)利?為什么?
6.鄰居丁所遭受的損失應(yīng)當(dāng)由誰賠償?為什么?
7.丙熱水器的毀損,應(yīng)由誰承擔(dān)賠償責(zé)任?為什么?
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