多項(xiàng)選擇題

鄭某看好房地產(chǎn)市場的發(fā)展，認(rèn)為投資于房地產(chǎn)比股票、基金等更可靠，回報(bào)更豐厚。為應(yīng)對房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)過充分調(diào)研，鄭某對房地產(chǎn)市場有了深入的了解，最后決定在所居住城市和某海濱城市分別購買一套住宅，并在所居住城市購買一間商鋪。購買的兩套住宅一次性全款支付，所購買的商鋪總價(jià)400萬元，首付款為總價(jià)款的40%，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%，按月等額償還貸款本息。購買后，鄭某將所居住城市的住宅租給了好友孫某，租期1年，未簽訂書面合同；將海濱城市的住宅閑置，準(zhǔn)備待房價(jià)上漲到預(yù)期水平后轉(zhuǎn)手；將商鋪出租給一家餐飲企業(yè)，租期為三年，在租賃合同中約定租金于每年年初支付，且租金數(shù)額隨著物價(jià)指數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。該餐飲企業(yè)在支付了一年租金后，第二年初以生意慘淡為由未支付當(dāng)年租金，一直拖到第三年初才向鄭某支付了第二年租金。一年后，鄭某因急需資金周轉(zhuǎn)，欲出售海濱城市的住宅，但因宏觀調(diào)控等因素，房價(jià)并未上漲，最終以比購買價(jià)低10萬的價(jià)格出手。

鄭某應(yīng)對房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的方法為（）。

A.風(fēng)險(xiǎn)組合
B.風(fēng)險(xiǎn)回避
C.風(fēng)險(xiǎn)控制
D.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

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1.多項(xiàng)選擇題張某路過甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)的公寓項(xiàng)目時(shí)看到售樓處購房人較多，便臨時(shí)決定購買一套總價(jià)為80萬元的公寓，當(dāng)場交納13萬元定金，并以其剛滿16周歲的高中生兒子名義簽訂了商品房預(yù)售合同。合同約定任何一方違約，須賠償守約方5萬元、買受人須在60日內(nèi)付清首付款。合同簽訂次日張某提供了監(jiān)護(hù)人公證書。因房價(jià)上漲，1個(gè)月后甲企業(yè)將該套公寓以90萬元的價(jià)格售給他人，并辦理了備案手續(xù)。張某購買公寓未取得成功，又與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）簽訂了合同，約定由乙公司尋覓一套符合其要求的二手房。張某與乙公司簽訂的合同屬于（）。

A.單務(wù)合同
B.諾成合同
C.咨詢合同
D.有償合同

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2.單項(xiàng)選擇題張某路過甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)的公寓項(xiàng)目時(shí)看到售樓處購房人較多，便臨時(shí)決定購買一套總價(jià)為80萬元的公寓，當(dāng)場交納13萬元定金，并以其剛滿16周歲的高中生兒子名義簽訂了商品房預(yù)售合同。合同約定任何一方違約，須賠償守約方5萬元、買受人須在60日內(nèi)付清首付款。合同簽訂次日張某提供了監(jiān)護(hù)人公證書。因房價(jià)上漲，1個(gè)月后甲企業(yè)將該套公寓以90萬元的價(jià)格售給他人，并辦理了備案手續(xù)。張某購買公寓未取得成功，又與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）簽訂了合同，約定由乙公司尋覓一套符合其要求的二手房。甲企業(yè)因違約依法應(yīng)最多給付張某（）萬元。

A.18
B.23
C.26
D.31

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3.單項(xiàng)選擇題張某路過甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)的公寓項(xiàng)目時(shí)看到售樓處購房人較多，便臨時(shí)決定購買一套總價(jià)為80萬元的公寓，當(dāng)場交納13萬元定金，并以其剛滿16周歲的高中生兒子名義簽訂了商品房預(yù)售合同。合同約定任何一方違約，須賠償守約方5萬元、買受人須在60日內(nèi)付清首付款。合同簽訂次日張某提供了監(jiān)護(hù)人公證書。因房價(jià)上漲，1個(gè)月后甲企業(yè)將該套公寓以90萬元的價(jià)格售給他人，并辦理了備案手續(xù)。張某購買公寓未取得成功，又與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）簽訂了合同，約定由乙公司尋覓一套符合其要求的二手房。張某代其兒子與甲企業(yè)簽訂的商品房預(yù)售合同屬于（）。

A.有效合同
B.無效合同
C.效力待定合同
D.可撤銷合同

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4.多項(xiàng)選擇題張某路過甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)的公寓項(xiàng)目時(shí)看到售樓處購房人較多，便臨時(shí)決定購買一套總價(jià)為80萬元的公寓，當(dāng)場交納13萬元定金，并以其剛滿16周歲的高中生兒子名義簽訂了商品房預(yù)售合同。合同約定任何一方違約，須賠償守約方5萬元、買受人須在60日內(nèi)付清首付款。合同簽訂次日張某提供了監(jiān)護(hù)人公證書。因房價(jià)上漲，1個(gè)月后甲企業(yè)將該套公寓以90萬元的價(jià)格售給他人，并辦理了備案手續(xù)。張某購買公寓未取得成功，又與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）簽訂了合同，約定由乙公司尋覓一套符合其要求的二手房。從法律上講，在簽訂商品房預(yù)售合同之日張某的兒子屬于（）。

A.自然人
B.限制民事行為能力人
C.無民事行為能力人
D.完全民事行為能力人

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5.多項(xiàng)選擇題張某路過甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)的公寓項(xiàng)目時(shí)看到售樓處購房人較多，便臨時(shí)決定購買一套總價(jià)為80萬元的公寓，當(dāng)場交納13萬元定金，并以其剛滿16周歲的高中生兒子名義簽訂了商品房預(yù)售合同。合同約定任何一方違約，須賠償守約方5萬元、買受人須在60日內(nèi)付清首付款。合同簽訂次日張某提供了監(jiān)護(hù)人公證書。因房價(jià)上漲，1個(gè)月后甲企業(yè)將該套公寓以90萬元的價(jià)格售給他人，并辦理了備案手續(xù)。張某購買公寓未取得成功，又與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）簽訂了合同，約定由乙公司尋覓一套符合其要求的二手房。張某在此次購買公寓過程中，出現(xiàn)的心理狀態(tài)為（）心理。

A.搶購
B.從眾
C.待夠
D.逆反

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6.多項(xiàng)選擇題居間合同和委托合同都屬于服務(wù)合同，有一些共同之處，包括（）。

A.受托人和居間人都可以代委托人與第三人訂立合同
B.都是有償合同
C.都是一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方辦理一定事務(wù)的合同
D.合同標(biāo)的都是提供服務(wù)
E.受托人和居間人處理事務(wù)的后果都直接歸于委托人

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7.多項(xiàng)選擇題屬于民事關(guān)系中的人身關(guān)系的有（）。

A.生命權(quán)
B.姓名權(quán)
C.所有權(quán)
D.榮譽(yù)權(quán)
E.債權(quán)

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8.多項(xiàng)選擇題地基應(yīng)滿足的條件主要包括（）。

A.有足夠的強(qiáng)度
B.有足夠的剛性
C.有足夠的承載力
D.有均勻的壓縮量
E.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

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9.多項(xiàng)選擇題根據(jù)污染源的排放空間，可將污染源分為（）。