多項(xiàng)選擇題下列（）不屬于新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)。

A.項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成
B.新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)
C.從項(xiàng)目投資后的經(jīng)濟(jì)效益來(lái)考慮償債能力
D.從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力
E.擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)


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1.多項(xiàng)選擇題下列（）是REITs的特征。

A.風(fēng)險(xiǎn)性
B.不穩(wěn)定性
C.市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)定
D.抵御通貨膨脹
E.流動(dòng)性

2.多項(xiàng)選擇題按信托性質(zhì)分類，REITs可以分為（）。

A.權(quán)益型REITs
B.多重合伙REITs
C.抵押型REITs
D.混合型REITs
E.傘形合伙REITs

3.多項(xiàng)選擇題將承包合同的房屋期權(quán)設(shè)定為抵押權(quán)時(shí)，銀行要對(duì)承包合同的預(yù)算造價(jià)進(jìn)行審查，以確定其（）。

A.投資價(jià)值
B.抵押價(jià)值
C.貸款價(jià)值比率
D.貸款利率
E.預(yù)算價(jià)值

4.多項(xiàng)選擇題商用房地產(chǎn)抵押貸款還款的主要來(lái)源受（）等市場(chǎng)因素的影響。

A.銷售成本
B.租金水平
C.出租率
D.銷售收入
E.運(yùn)營(yíng)成本

5.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款不包括（）。

A.土地購(gòu)置貸款
B.在建工程抵押貸款
C.土地儲(chǔ)備貸款
D.土地開(kāi)發(fā)貸款
E.建設(shè)貸款

6.多項(xiàng)選擇題下列（）不屬于債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬。

A.股息
B.租售收益
C.項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)
D.協(xié)議中規(guī)定的貸款利息
E.協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用

7.多項(xiàng)選擇題下列可提供債務(wù)融資的投資機(jī)構(gòu)有（）。

A.個(gè)人
B.國(guó)有企業(yè)
C.商業(yè)銀行
D.保險(xiǎn)公司
E.退休基金

8.多項(xiàng)選擇題根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)主要以（）幾種企業(yè)形式為主。

A.外商獨(dú)資企業(yè)
B.有限責(zé)任合伙企業(yè)
C.有限責(zé)任公司
D.股份有限公司
E.房地產(chǎn)投資信托基金

9.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)投資者進(jìn)行權(quán)益融資的方式有（）。

A.公司上市
B.增發(fā)新股
C.對(duì)購(gòu)房者的預(yù)售
D.發(fā)行企業(yè)債券
E.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金

10.多項(xiàng)選擇題按照融通資金承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和獲得報(bào)酬的方式不同，可以將資金融通劃分為（）。

A.直接融資
B.間接融資
C.權(quán)益融資
D.債務(wù)融資
E.安全融資

最新試題

多重合伙REITs是REITs不直接擁有房地產(chǎn)，而是通過(guò)一個(gè)經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn)。（）

題型：判斷題

某開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款10000萬(wàn)元，該企業(yè)的信用等級(jí)為A級(jí)，信用貸款期限4年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為AAA級(jí)，銀行不能發(fā)放貸款。（）

題型：判斷題

金融機(jī)構(gòu)在提供資金融通的過(guò)程中，金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的審查應(yīng)持審慎的態(tài)度，在開(kāi)發(fā)商看來(lái)是機(jī)會(huì)的時(shí)候，銀行家看到的往往是風(fēng)險(xiǎn)。（）

題型：判斷題

在我國(guó)，目前央行的規(guī)定是，商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款。（）

題型：判斷題

權(quán)益型REITs是以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)管理和開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，主要收入是房地產(chǎn)出租收入。（）

題型：判斷題

個(gè)人住房公積金貸款屬于政策性貸款，不屬于房地產(chǎn)抵押貸款。（）

題型：判斷題

傘型合伙REITs是指REITs不直接擁有房地產(chǎn)，而是通過(guò)一個(gè)經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn)。（）

題型：判斷題

建設(shè)貸款主要用于支付建設(shè)階段的人工、材料、設(shè)備、管理費(fèi)和其他相關(guān)成本，土地購(gòu)置貸款和土地開(kāi)發(fā)貸款一般通過(guò)其他貸款方式償還。（）

題型：判斷題

國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款價(jià)值比率（抵借比）通常不超過(guò)70%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年，貸款利率也通常高于個(gè)人住房抵押貸款，而且僅對(duì)已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的商用房地產(chǎn)發(fā)放。（）

題型：判斷題

由于風(fēng)險(xiǎn)較高，土地購(gòu)置貸款的金額通常不超過(guò)土地評(píng)估價(jià)值的60%～0%。（）

題型：判斷題