單項選擇題房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)應(yīng)是以（）的房地產(chǎn)狀況為基準來確定的。

A.可比實例
B.市場狀況
C.估價對象
D.社會需求


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3.單項選擇題進行實物狀況修正，是將可比實例房地產(chǎn)在其（）的價格調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)實物狀況下的價格。

A.區(qū)位狀況下
B.實物狀況下
C.權(quán)益狀況下
D.房地產(chǎn)市場狀況下

4.單項選擇題間接比較法是（）的一種方法。

A.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
B.市場狀況調(diào)整
C.比準價格修正
D.交易情況修正

5.單項選擇題（）的方法主要有環(huán)比價格指數(shù)法和定基價格指數(shù)法。

A.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
B.市場狀況調(diào)整
C.比準價格修正
D.交易情況修正

7.單項選擇題眾數(shù)是（）數(shù)值。

A.一組數(shù)字中出現(xiàn)次數(shù)最多的
B.一組數(shù)字中最接近的那個數(shù)字
C.一組數(shù)字中出現(xiàn)次數(shù)最少的
D.一組數(shù)字中關(guān)系最大的一個

8.單項選擇題運用市場法估價時，可以采用（）進行交易日期調(diào)整。

A.價格變動率
B.價格浮動
C.價格修正系數(shù)
D.價格變化期

9.單項選擇題對交易稅費非正常負擔的修正屬于（）的范疇。

A.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
B.市場狀況調(diào)整
C.比準價格修正
D.交易情況修正

10.單項選擇題（）不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的因素。

A.區(qū)位因素
B.市場因素
C.實物因素
D.權(quán)益因素

最新試題

有甲、乙兩宗交易實例，甲實例的建筑面積160m2（，成交總價80萬元，首期付16萬元，余款于一年后付清，年利率為8%。乙實例的使用面積175m2（建筑面積與使用面積比例為1：0.75），使用面積下的單價為5010元，于成交時一次付清。試將兩交易實例價格統(tǒng)一為成交日期一次付清時的建筑面積單價。

題型：問答題

設(shè)某城市房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6%和3%。現(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2500元/m2，則賣方出售其房地產(chǎn)實得收入為2350元/m2，買方購買該房地產(chǎn)實際付出為2575元/m2。（）

題型：判斷題

可比實例的用途應(yīng)與估價對象的用途相似。（）

題型：判斷題

母子公司之間，公司與職工之間的房地產(chǎn)交易，成交價格往往與正常的市場價格相差不大。（）

題型：判斷題

如果為土地使用權(quán)出讓，一般買賣、租賃、征用等目的估價，則應(yīng)選取相對應(yīng)的交易類型的交易實例為可比實例。（）

題型：判斷題

某宗房地產(chǎn)2012年6月1日的價格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整為2012年10月1日的價格。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2012年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2012年1月1日為100）。則該宗房地產(chǎn)2012年10月1日的價格為2305.88元。（）

題型：判斷題

在統(tǒng)一單價方面，土地除了單價之外還可為整個房產(chǎn)地價。（）

題型：判斷題

最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率。（）

題型：判斷題

在價格指數(shù)編制中，需要選擇某個時期作為基期，便于價格指數(shù)有個相比的對象。（）

題型：判斷題

可比實例的成交價格應(yīng)就是正常成交價格。（）

題型：判斷題