A.客觀收益
B.實(shí)際收益
C.有形收益
D.無(wú)形收益
E.潛在收益
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A.潛在毛租金收入
B.有效毛收入
C.凈運(yùn)營(yíng)收益
D.稅前現(xiàn)金流量
E.稅后現(xiàn)金流量
A.有效毛收入
B.空置和收租損失
C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
D.抵押貸款還本付息
E.所得稅
A.基于租賃收入測(cè)算凈收益
B.基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益
C.基于銷售收入測(cè)算凈收益
D.基于期末轉(zhuǎn)售收益
E.基于商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入測(cè)算凈收益
A.每年基本上固定不變
B.每年基本上按某一個(gè)固定的數(shù)額遞增或遞減
C.每年基本上按某一個(gè)固定的比率遞增或遞減
D.其他有規(guī)則的變化情形
E.每年根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變化而變化
A.收益
B.經(jīng)營(yíng)方式
C.收益年限
D.市場(chǎng)狀況
E.風(fēng)險(xiǎn)
A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開發(fā)法
E.路線價(jià)法
A.直接資本化法
B.投資法
C.收益乘數(shù)法
D.利潤(rùn)法
E.動(dòng)態(tài)分析法
A.用于計(jì)算積算價(jià)格
B.用于不同使用年限或不同收益年限價(jià)格之間的換算
C.用于比較不同年限價(jià)格的高低
D.用于市場(chǎng)法中因年限不同進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整
E.用于計(jì)算報(bào)酬率
A.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額
B.建筑物折舊費(fèi)
C.房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅
D.裝飾裝修的折舊費(fèi)
E.房地產(chǎn)稅
A.現(xiàn)狀用途
B.新舊程度
C.規(guī)劃限制條件
D.所在地區(qū)未來(lái)經(jīng)濟(jì)狀況
E.投資者管理水平
最新試題
某旅館有150間客房,平均每個(gè)客房每天收費(fèi)220元,年平均空房率為30%,平均每月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用25萬(wàn)元,當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費(fèi)平均為210元,年平均空房率為20%,正常營(yíng)業(yè)每月總費(fèi)用占每月總收入的30%,該類房地產(chǎn)的資本化率為10%,試測(cè)算該旅館的價(jià)值。
6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓,總建筑面積3000m2,于4年前建成并投入使用,辦公樓正常使用壽命長(zhǎng)于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面積歸甲方,2000m2建筑面積由乙方使用15年,期滿后無(wú)償歸甲方。現(xiàn)今,乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán),甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時(shí)應(yīng)出資多少萬(wàn)元購(gòu)買甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知,現(xiàn)時(shí)該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元,出租率為85%,年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用約占租賃有效毛收入的35%,報(bào)酬率為10%。
凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。()
商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算?
某寫字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多,造成不便于上午辦公和需求減少,估價(jià)未來(lái)期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%,每月可出租面積租金為70元/m2,又知該寫字樓可出租面積為10000m2,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年,投資報(bào)酬率為8%,其他條件保持不變,則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬(wàn)元的貶值。
實(shí)際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么?
某商鋪建筑面積為500m2,建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;市場(chǎng)上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2;運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為多少萬(wàn)元。
建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命的含義是什么,如何確定?
為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行投資決策,應(yīng)用收益法對(duì)擬開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行投資價(jià)值評(píng)估時(shí),應(yīng)采用與該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標(biāo)準(zhǔn)。()
報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān),風(fēng)險(xiǎn)大的投資,其報(bào)酬率也高,反之則低。()