辽阳腊莱信用担保有限公司

某旅館有150間客房，平均每個客房每天收費220元，年平均空房率為30%，平均每月運營費用25萬元，當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費平均為210元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，試測算該旅館的價值。

什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？

投資回收與投資回報有何異同？

凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）

哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）

毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）

什么是收益期限？如何確定收益期限？

市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險的可靠指標(biāo)。（）

報酬率與投資風(fēng)險有何種關(guān)系？