單項選擇題對于新開發(fā)區(qū)土地的估價，（）是一種有效的方法，因為新開發(fā)區(qū)在初期，房地產(chǎn)市場一般還未形成，土地收益也沒有。

A.比較法
B.成本法
C.收益法
D.假設開發(fā)法


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2.單項選擇題成本法中一般不計息的項目是（）。

A.管理費用
B.銷售費用
C.開發(fā)成本
D.銷售稅費

4.單項選擇題在活躍的土地交易市場下，土地取得成本一般是由購置土地的價款、（）和可直接歸屬于該土地的其他支出構(gòu)成。

A.應由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的稅費
B.土地出讓方繳納的稅費
C.政府管理部門繳納的稅費
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和土地出讓方共同繳納的稅費

5.單項選擇題單純的建筑物或其裝飾裝修部分，通常采用（）估價。

A.比較法
B.收益法
C.假設開發(fā)法
D.成本法

7.單項選擇題特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價方法是（）。

A.成本法
B.假設開發(fā)法
C.收益法
D.比較法

8.單項選擇題成本法中的"成本"不是通常意義上的成本，而是（）。

A.價格
B.利潤
C.生產(chǎn)費用
D.勞動價值

9.單項選擇題計算折舊必須確定房產(chǎn)的價值、使用年限、殘值和（）。

A.利潤支出
B.年折舊額
C.清理費用
D.結(jié)構(gòu)維修費用

10.單項選擇題1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部發(fā)布了（），同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價原則》。

A.《房屋損壞等級評定標準》
B.《房屋完損等級評定標準》
C.《房屋自然損壞評定標準》
D.《房屋維修等級評定標準》

最新試題

從估價角度來看，為了使評估價值合理，房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金應獲得的利息也要與其應獲得的利潤分開，不能算作開發(fā)利潤。（）

題型：判斷題

被征收房屋補償費實際上是對被征收房屋價值的補償。被征收房屋價值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的價值，不包括其他不動產(chǎn)的價值。（）

題型：判斷題

在成本法中，房地產(chǎn)成本采用的是實際成本。（）

題型：判斷題

某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補辦之日算起）。2006年10月1日對該房地產(chǎn)進行評估。經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評估價值為多少萬元。

題型：問答題

成本法評估出的價值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價值。（）

題型：判斷題

在確定建筑物的重置價格或建筑安裝工程費時，都應包含開發(fā)管理費用。（）

題型：判斷題

建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，它是由其經(jīng)營收益決定的，與其他情況無關(guān)。（）

題型：判斷題

一幢有效年齡為8年的建筑物，年折舊率是1.67%，經(jīng)濟壽命為60年，則該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為52年。（）

題型：判斷題

某寫字樓應有中央空調(diào)而沒有中央空調(diào)。增設中央空調(diào)需要280萬元，類似有中央空調(diào)的寫字樓的重置價格為3200萬元。該寫字樓扣除沒有中央空調(diào)而引起的折舊后的價值為2920萬元。（）

題型：判斷題

年限法是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟壽命、有效年齡或剩余壽命來求取折舊的方法。（）

題型：判斷題