A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.估價時點(diǎn)原則
D.替代原則
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A.很高
B.很低
C.很難說
D.沒有影響
A.酒店
B.工廠
C.普通住宅
D.別墅
A.行政隸屬變更
B.房地產(chǎn)制度
C.特殊政策
D.房地產(chǎn)價格政策
A.上漲
B.下降
C.很難說
D.沒有影響
A.某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)
B.全社會或某一地區(qū)的家庭平均人口數(shù)
C.全社會的家庭總?cè)丝跀?shù)
D.全社會或某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)
A.環(huán)境因素
B.自身因素
C.視覺因素
D.心理因素
A.經(jīng)濟(jì)因素
B.行政因素
C.社會因素
D.心理因素
A.中等收入者收入提高
B.高收入者收入增加
C.低收入者收入增加
D.居民收入提高
A.使房地產(chǎn)價格下降
B.使房地產(chǎn)價格上升
C.穩(wěn)定房地產(chǎn)價格
D.沒有影響
A.應(yīng)價
B.評估價
C.成交價
D.起拍價
最新試題
毛租金乘數(shù)法是將估價對象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價對象價值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點(diǎn),正確的是()。
下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況比較、調(diào)整內(nèi)容的是()。
下列哪些可列為市場法適用的對象?()。
房屋的完損等級是根據(jù)房屋的()來劃分的。
在路線價法中,不做交易情況修正和市場狀況修正的原因是()。
某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準(zhǔn),但需補(bǔ)交樓面地價為500元/m2的地價款,同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計裝修改造期為一年,裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費(fèi)均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%,資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房價格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。
下列屬于受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的房地產(chǎn)交易的是()。
下面屬于收益性房地產(chǎn)的是()。
房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源主要有()。
某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),經(jīng)濟(jì)壽命50年,有效經(jīng)過年數(shù)為8年,經(jīng)調(diào)查測算,現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元(建設(shè)期為2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均為均勻投入),管理費(fèi)用為建造成本的3%,年利率為6%,銷售稅費(fèi)為50萬元,開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為18萬元;裝修的重置價格為200萬元,平均壽命為5年,已使用2年;設(shè)備的重置價格為110萬元,平均壽命為10年,已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試計算該建筑物的折舊總額。