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A.該兩幢房屋的正常市場(chǎng)價(jià)值
B.該兩幢建筑物的重新建造成本
C.該兩幢建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價(jià)值
D.該兩幢建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價(jià)值加上土地的價(jià)值
A.該兩幢建筑物的抵押評(píng)估價(jià)格之和
B.該兩幢建筑物及其土地的抵押評(píng)估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金
C.該兩幢建筑物的抵押評(píng)估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格
D.該兩幢建筑物及其土地的抵押評(píng)估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格
A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進(jìn)行估價(jià)
B.根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果的現(xiàn)狀用途進(jìn)行估價(jià)
C.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià)
D.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià)
A.自行改變
B.經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)改變
C.經(jīng)政府房屋管理部門批準(zhǔn),并辦理變更手續(xù)
D.經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準(zhǔn),并按法定程序辦理變更手續(xù)
某宗房地產(chǎn)2007年6月的價(jià)格為1800元/m2,現(xiàn)需要調(diào)整到2007年10月1日的價(jià)格。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2007年4月1日到10月1日的價(jià)格指數(shù)為79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2005年1月1日的價(jià)格指數(shù)為100)。
在價(jià)格指數(shù)編制中,需要選擇某個(gè)時(shí)期作為基期,如果以某個(gè)固定的時(shí)期作為基期的話,則為()。
A.環(huán)比價(jià)格指數(shù)
B.定基價(jià)格指數(shù)
C.價(jià)格變動(dòng)指數(shù)
D.價(jià)格調(diào)整指數(shù)
某宗房地產(chǎn)2007年6月的價(jià)格為1800元/m2,現(xiàn)需要調(diào)整到2007年10月1日的價(jià)格。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2007年4月1日到10月1日的價(jià)格指數(shù)為79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2005年1月1日的價(jià)格指數(shù)為100)。
該宗房地產(chǎn)2007年10月1日的價(jià)格為()元/m2。
A.2300.22
B.2401.22
C.2502.22
D.2302.22
預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為25萬(wàn)元,此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元,假定報(bào)酬率為6%。
該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬(wàn)元。
A.129.28
B.128.28
C.127.28
D.126.28
最新試題
該工廠若將該兩幢房屋投?;馂?zāi)險(xiǎn),則其為保險(xiǎn)目的評(píng)估的價(jià)值應(yīng)為()。
在價(jià)格指數(shù)編制中,需要選擇某個(gè)時(shí)期作為基期,如果以某個(gè)固定的時(shí)期作為基期的話,則為()。
甲、乙合作投資開(kāi)發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目,雙方各出資1000萬(wàn)元,經(jīng)葶收益各按50%分成。到項(xiàng)目建成時(shí)投資正好用完,銷售費(fèi)用也已預(yù)提。項(xiàng)目的總建筑面積10000m2,售價(jià)3000元/m2,銷售稅費(fèi)為售價(jià)的7%。銷售過(guò)程中,乙拿出一套建筑面積100m2的房屋送給朋友,向甲提出先掛賬,雙方結(jié)算時(shí)再作處理。該項(xiàng)目在短期內(nèi)銷售完成,實(shí)際銷售費(fèi)用與預(yù)提的銷售費(fèi)用相符,實(shí)際回收價(jià)款2762.1萬(wàn)元。甲提出本應(yīng)雙方各分得1381.05萬(wàn)元,現(xiàn)因乙拿走一套價(jià)值30萬(wàn)元的房屋,故乙實(shí)得1351.05萬(wàn)元;乙則認(rèn)為該套房屋的成本為25萬(wàn)元,故只應(yīng)從自己的應(yīng)得收入中扣除12.5萬(wàn)元,自己應(yīng)分得1368.55萬(wàn)元。若不考慮所得稅因素,誰(shuí)的分配方案合理?應(yīng)該怎樣分配?為什么?
某城市規(guī)劃建設(shè)一條環(huán)城公路,經(jīng)過(guò)某商品住宅小區(qū)南側(cè)。該小區(qū)已建成使用3年,共有15幢多層住宅樓,總建筑面積為140000m2。建設(shè)環(huán)城公路需占用該小區(qū)500m2綠地,并征收一幢面積為9000m2的住宅樓。政府?dāng)M按規(guī)定進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償和賠償,委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。請(qǐng)問(wèn):理論上政府補(bǔ)償和賠償?shù)膬?nèi)容應(yīng)包括哪些方面?
該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬(wàn)元。
該宗房地產(chǎn)第14年的凈收益為()萬(wàn)元。
某監(jiān)理公司承擔(dān)一寫(xiě)字樓的監(jiān)理任務(wù),合同中明確了投資監(jiān)理的有關(guān)任務(wù)內(nèi)容。問(wèn)題:1、該樓的施工圖預(yù)算是采用單價(jià)法編制的,監(jiān)理工程師如何對(duì)其進(jìn)行審查。2、合同規(guī)定,承發(fā)包雙方進(jìn)行工程款結(jié)算前,由監(jiān)理工程師對(duì)承包方完成的工程量進(jìn)行計(jì)量,以此作為結(jié)算的依據(jù)。為此,承包方要按照協(xié)議條款約定的時(shí)間向監(jiān)理工程師提交已完工程的報(bào)告,在這種情況下,監(jiān)理師如何進(jìn)行工程計(jì)量?承包方在監(jiān)理師計(jì)量過(guò)程中如何做?
某企業(yè)購(gòu)得一個(gè)已停工5年的在建工程,結(jié)構(gòu)封頂,其中1-4層為商業(yè)裙樓,5-27層為住宅,裙樓部分已完成了部分設(shè)備安裝。現(xiàn)該企業(yè)擬以商業(yè)裙樓2、3、4層的各一部分和5-8層住宅部分向銀行申請(qǐng)抵押貸款。請(qǐng)說(shuō)明擬優(yōu)先選用的估價(jià)方法及技術(shù)路線,以及確定評(píng)估價(jià)值時(shí)考慮的主要因素。
估價(jià)人員應(yīng)根據(jù)()用途對(duì)該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。
估價(jià)對(duì)象為一宗10000m2的七通一平用地,土地使用權(quán)出讓時(shí)間為2006年3月1日,土地使用權(quán)出讓年限為50年,容積率為5,根據(jù)規(guī)劃擬建一幢商業(yè)、住宅綜合樓,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),共18層:其中一~三層主要為商業(yè)用途,建筑面積9000m2(含獨(dú)立使用的車棚300m2),其余建筑面積均為商品住宅。該區(qū)域公布的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物重置價(jià)格為1500元/m2。工程于2006年9月1日開(kāi)工。預(yù)計(jì)2008年9月1日建成。現(xiàn)需估價(jià)2006年9月1日的土地交易價(jià)格,有關(guān)資料如下:1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加等為售價(jià)的5.5%,買方需要繳納的契稅等相關(guān)稅費(fèi)為售價(jià)的4%。2.建筑安裝工程費(fèi)為1100元/m2,專業(yè)及管理費(fèi)為建筑安裝工程費(fèi)的8%。3.商業(yè)用房建成半年后可全部朋于出租,出租空置率及租金損失率共為10%,按建筑面積計(jì),月租賃收入會(huì)穩(wěn)定在50元/m2,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為24%。4.商品住宅建成半年時(shí)可售出30%,平均價(jià)格為2700元/m2;建成一年時(shí)可售出60%,平均價(jià)格為2800元/m2;剩余的10%會(huì)在建成一年半售出,平均價(jià)格為2900元/m2,銷售代理費(fèi)(銷售費(fèi)用)為售價(jià)的3.5%。5.房地產(chǎn)報(bào)酬率為8%,折現(xiàn)率為12%,貸款年利率為6%,銷售利潤(rùn)率為20%,估價(jià)測(cè)算如下(節(jié)選):采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測(cè)算估價(jià)對(duì)象于2006年9月1日的土地公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。解:1.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)總價(jià)值總建筑面積=10000×5=50000(m2()住宅總面積=50000-9000=41000(m2()(1)商鋪開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)總價(jià)值每平方米商鋪的有效毛收入=月租賃收入×12×(1-空置和租金損失率)=50×12×(1-10%)=540(元/m2()每平方米商鋪的凈收益=有效毛收入×(1-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率)=540×(1-24%)=410.40(元/m2()商鋪開(kāi)發(fā)完成后的單價(jià)=410.40/8%×[1-11(1+8%)47]×1/(1+8%)2.5=4118.45(元/m2()商鋪開(kāi)發(fā)完成后的總價(jià)=4118.45×9000=3706.61(萬(wàn)元)(2)住宅開(kāi)發(fā)完成后的總價(jià)值=41000×[30%×2700/(1+12%)2.5+60%×2800/(1+12%)3+10%×2900/(1+12%)3.5]=8204.06(萬(wàn)元)(3)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)總價(jià)值=3706.61+8204.06=11910.67(萬(wàn)元)2.扣除項(xiàng)目(1)建安工程費(fèi)=50000×1100/(1+12%)=4910.71(萬(wàn)元)(2)專業(yè)及管理費(fèi)用=4910.71×8%=392.86(萬(wàn)元)(3)銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)總額=11910.67×(3.5%+5.5%)=1071.96(萬(wàn)元)(4)銷售利潤(rùn)=11910.67×20%=2382.13(萬(wàn)元)(5)設(shè)總地價(jià)為V,則買方購(gòu)買該宗熟地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)=V×4%=0.04V3.總地價(jià)2006年9月1日的總地價(jià):V=11910.67-4910.71-392.86-1071.96-2382.13-0.04VV=3031.74(萬(wàn)元)