A.繁華程度
B.臨街狀況
C.容積率
D.使用年限
E.綠化率
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A.擬采用的估價方法
B.估價對象
C.估價目的
D.估價對象和估價目的
A.周圍環(huán)境狀況
B.繁華程度
C.臨街狀況
D.附近是否有礦產資源
A.周圍環(huán)境狀況
B.安寧程度
C.臨街狀況
D.交通便捷程度
A.市場法
B.假設開發(fā)法
C.成本法
D.收益法
A.變動規(guī)律和發(fā)展趨勢
B.變動規(guī)律和長期趨勢
C.發(fā)展規(guī)律和變動趨勢
D.發(fā)展規(guī)律和長期趨勢
A、800萬元
B、1000萬元
C、1800萬元
D、800～1000萬元
A.報酬率=安全利率+投資風險補償-投資帶來的優(yōu)惠
B.報酬率=安全利率+投資風險補償+管理負擔補償-投資帶來的優(yōu)惠
C.報酬率=安全利率+投資風險補償+管理負擔補償+通貨膨脹補償-投資帶來的優(yōu)惠
D.報酬率=安全利率+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優(yōu)惠
A.6.6%
B.5.8%
C.6.2%
D.6.4%
A、估價上的折舊與會計上的折舊有本質區(qū)別
B、建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額
C、建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失
D、建筑物的折舊就是建筑物在估價時點時的重新購建價格與市場價值之間的差額
E、建筑物的折舊包括物質折舊、功能折舊和經濟折舊
A、收益遞減原理
B、適合原理
C、均衡原理
D、預期原理
最新試題
城市化一詞的含義是（）。
收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，該價值高低主要取決于（）這幾個因素。
最高最佳使用具體包括3個方面，即（）。
收益法又稱作（）。
路線價法特別適用于（）或者其他需要在大范圍內同時對大量土地進行的估價。
房地產投機對房地產價格的影響有（）。
報酬率與（）的性質相同。
某建筑物為鋼筋混凝土結構，經濟壽命50年，有效經過年數(shù)為8年，經調查測算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元（建設期為2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均為均勻投入），管理費用為建造成本的3%，年利率為6%，銷售稅費為50萬元，開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復費用為18萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設備的重置價格為110萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設殘值均為零。試計算該建筑物的折舊總額。
某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準，但需補交樓面地價為500元／m2的地價款，同時取得50年的土地使用權。預計裝修改造期為一年，裝修改造費為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費為年租金的40%，資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。
下面屬于收益性房地產的是（）。