問答題房地產(chǎn)估價上的建筑物折舊包括哪幾個方面?求取建筑物折舊的方法有哪幾種?最常用的是哪種?

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4.多項選擇題下列因素中會導致建筑物經(jīng)濟上的折舊的是()。

A、使用磨損
B、現(xiàn)行政策重大改變
C、城市規(guī)劃重大改變
D、建筑技術(shù)進步

5.多項選擇題下列哪些屬于房地產(chǎn)市場狀況的內(nèi)容？（）

A.政府出臺新的政策措施
B.利率發(fā)生變化
C.出現(xiàn)通貨膨脹
D.未正常負擔交易稅費

6.多項選擇題房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容主要包括（）。

A.區(qū)位狀況的調(diào)整
B.實物狀況的調(diào)整
C.環(huán)境狀況的調(diào)整
D.權(quán)益狀況的調(diào)整

7.多項選擇題預計一年后建成的某在建工程，可能存在的估價情形為()。

A、估價時點為現(xiàn)在，估價對象為現(xiàn)時狀況下的價格
B、估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況下的價格
C、估價時點為未來，估價對象為未來狀況下的價格
D、估價時點為未來，估價對象為現(xiàn)實狀況下的價格

8.多項選擇題某宗居住房地產(chǎn)，城市規(guī)劃規(guī)定既可用做商業(yè)用途，也可用做居住用途，而估價人員堅持以居住用途進行估價，你認為估價人員可能出于什么考慮？（）

A.預計轉(zhuǎn)換用途所帶來的房地產(chǎn)價值的增加額大于轉(zhuǎn)換用途所需的費用
B.預計轉(zhuǎn)換用途所帶來的房地產(chǎn)價值的增加額小于轉(zhuǎn)換用途所需的費用
C.認為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利
D.按商業(yè)用途的估價結(jié)果小于按居住用途的估價結(jié)果

9.多項選擇題標價是商品房出售者在其“價目表”上標注的不同()的商品房的出售價格。

A、樓層
B、朝向
C、戶型
D、面積

10.多項選擇題房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的（）。

A.市場價格
B.賬面價值
C.市場價值
D.使用價值