A、使用磨損
B、現(xiàn)行政策重大改變
C、城市規(guī)劃重大改變
D、建筑技術(shù)進(jìn)步
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A.政府出臺(tái)新的政策措施
B.利率發(fā)生變化
C.出現(xiàn)通貨膨脹
D.未正常負(fù)擔(dān)交易稅費(fèi)
A.區(qū)位狀況的調(diào)整
B.實(shí)物狀況的調(diào)整
C.環(huán)境狀況的調(diào)整
D.權(quán)益狀況的調(diào)整
A、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況下的價(jià)格
B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來狀況下的價(jià)格
C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象為未來狀況下的價(jià)格
D、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)實(shí)狀況下的價(jià)格
A.預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來的房地產(chǎn)價(jià)值的增加額大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用
B.預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來的房地產(chǎn)價(jià)值的增加額小于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用
C.認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利
D.按商業(yè)用途的估價(jià)結(jié)果小于按居住用途的估價(jià)結(jié)果
A、樓層
B、朝向
C、戶型
D、面積
A.市場(chǎng)價(jià)格
B.賬面價(jià)值
C.市場(chǎng)價(jià)值
D.使用價(jià)值
A、市場(chǎng)法
B、路線價(jià)法
C、成本法
D、收益法
A.產(chǎn)權(quán)注銷
B.企業(yè)破產(chǎn)清算
C.房地產(chǎn)典當(dāng)
D.確定定期公布的基準(zhǔn)地價(jià)
A.銷售
B.娛樂
C.營業(yè)
D.商業(yè)
E.居住
A.將在建工程續(xù)建成房屋
B.將舊房裝飾裝修改造成新房
C.將生地開發(fā)成熟地
D.將門市出售
最新試題
最高最佳使用具體包括3個(gè)方面，即（）。
搜集交易實(shí)例的途徑有（）。
市場(chǎng)法可用于（）的求取。
報(bào)酬率與（）的性質(zhì)相同。
房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來源主要有（）。
路線價(jià)法特別適用于（）或者其他需要在大范圍內(nèi)同時(shí)對(duì)大量土地進(jìn)行的估價(jià)。
某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準(zhǔn)，但需補(bǔ)交樓面地價(jià)為500元／m2的地價(jià)款，同時(shí)取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝修改造期為一年，裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費(fèi)均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計(jì)該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%，資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房價(jià)格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(jià)（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。
為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員首先應(yīng)本著下列假設(shè)進(jìn)行估價(jià)（）。
合法權(quán)益包括（）。
在路線價(jià)法中，不做交易情況修正和市場(chǎng)狀況修正的原因是（）。