多項(xiàng)選擇題根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測算包括（）。

A.直接資本化法
B.基于租賃收入測算
C.收益乘數(shù)法
D.基于營業(yè)收入測算
E.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法


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1.多項(xiàng)選擇題市場法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括（）。

A.土地使用期限
B.容積率
C.土地開發(fā)程度
D.房屋空間布局
E.地役權(quán)設(shè)立

2.多項(xiàng)選擇題市場法中選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)做到可比實(shí)例與估價(jià)對象的（）。

A.區(qū)位相近
B.權(quán)利性質(zhì)相同
C.面積相等
D.檔次相當(dāng)
E.建成年份相同

3.多項(xiàng)選擇題評估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值，估價(jià)方法的選用主要取決于（）。

A.估價(jià)對象
B.估價(jià)師對估價(jià)方法的熟悉程度
C.委托人
D.估價(jià)機(jī)構(gòu)資料庫中可用資料情況
E.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況

4.多項(xiàng)選擇題下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）。

A.稅收政策
B.城市規(guī)劃調(diào)整
C.環(huán)境狀況
D.城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況
E.匯率

5.多項(xiàng)選擇題下列估價(jià)目的中，對已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有（）。

A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)
B.房屋征收評估
C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)
D.房地產(chǎn)火災(zāi)保險(xiǎn)估價(jià)
E.房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)

6.多項(xiàng)選擇題決定某類房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有（）。

A.該類房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B.消費(fèi)者的收入水平
C.該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本
D.該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期

7.多項(xiàng)選擇題下列估價(jià)目的中，對已被查封的房地產(chǎn)應(yīng)視為未被查封的房地產(chǎn)來估價(jià)的有（）。

A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)
B.房屋征收評估
C.房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)
D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)
E.房地產(chǎn)投資信托基金估價(jià)

8.多項(xiàng)選擇題在估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地說明估價(jià)假設(shè)，其主要作用有（）。

A.規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)
B.保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.使評估價(jià)值更接近實(shí)際成交價(jià)格
D.告知和提醒估價(jià)報(bào)告使用人注意有關(guān)事項(xiàng)
E.使委托人能得到其預(yù)期的估價(jià)結(jié)果

9.單項(xiàng)選擇題關(guān)于估價(jià)資料歸檔的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)師和相關(guān)工作人員不得將估價(jià)資料據(jù)為己有或者拒不歸檔
B.估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄、估價(jià)報(bào)告、估價(jià)委托合同、實(shí)地查勘記錄、估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核記錄等應(yīng)歸檔
C.估價(jià)檔案自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算滿10年的，即可銷毀
D.估價(jià)機(jī)構(gòu)終止的，其估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料應(yīng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)

10.單項(xiàng)選擇題對運(yùn)用各種估價(jià)方法測算估價(jià)對象價(jià)值的要求不包括（）。

A.估價(jià)方法選用恰當(dāng)
B.估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分
C.計(jì)算公式和計(jì)算過程正確無誤
D.各種估價(jià)方法的測算結(jié)果一致

最新試題

已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32％，缺乏流動性補(bǔ)償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.5%，利用累加法計(jì)算的報(bào)酬率為（）。

題型：單項(xiàng)選擇題

下列估價(jià)目的中，對已被查封的房地產(chǎn)應(yīng)視為未被查封的房地產(chǎn)來估價(jià)的有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

某建筑物的建筑面積為120M2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價(jià)格為3200元/M2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計(jì)算該建筑物當(dāng)前的成新率為（）

題型：單項(xiàng)選擇題

基準(zhǔn)地價(jià)修正法評估國有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值應(yīng)具備的條件有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

市場法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬元，預(yù)測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)值將上漲20%，報(bào)酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價(jià)值，則資本化率為（）。

題型：單項(xiàng)選擇題

從理論上講，可按（）分?jǐn)偢邔咏ㄖ貎r(jià)。

題型：多項(xiàng)選擇題

于同一房地產(chǎn)，關(guān)于開發(fā)利潤率大小的說法，錯(cuò)誤的有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

對運(yùn)用各種估價(jià)方法測算估價(jià)對象價(jià)值的要求不包括（）。

題型：單項(xiàng)選擇題

在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，后于2011年8月31日補(bǔ)辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年（自2011年8月31日起計(jì)），建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對建筑物按殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。2012年8月31日對該辦公樓進(jìn)行評估，經(jīng)測算，該辦公樓的土地重新取得價(jià)格為3000萬元，建筑物重置價(jià)格為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價(jià)值為（）萬元。

題型：單項(xiàng)選擇題