單項(xiàng)選擇題間接比較修正，就是設(shè)想（），并以此為基準(zhǔn)，將可比實(shí)例及估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況逐項(xiàng)比較打分，然后將所得分?jǐn)?shù)轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格的比率。

A.一個(gè)有代表性的房地產(chǎn)狀況
B.一個(gè)有特殊性的房地產(chǎn)狀況
C.一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)狀況
D.一個(gè)修正好的房地產(chǎn)狀況


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1.單項(xiàng)選擇題如果采用直接比較進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正，則可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格×100÷（）=在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。

A.可比實(shí)例房地產(chǎn)相對(duì)于估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的得分
B.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)相對(duì)于可比實(shí)例房地產(chǎn)的得分
C.估價(jià)對(duì)象的得分
D.可比實(shí)例的得分

4.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)應(yīng)是以（）的房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)來(lái)確定的。

A.可比實(shí)例
B.市場(chǎng)狀況
C.估價(jià)對(duì)象
D.社會(huì)需求

7.單項(xiàng)選擇題進(jìn)行實(shí)物狀況修正，是將可比實(shí)例房地產(chǎn)在其（）的價(jià)格調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)實(shí)物狀況下的價(jià)格。

A.區(qū)位狀況下
B.實(shí)物狀況下
C.權(quán)益狀況下
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下

8.單項(xiàng)選擇題間接比較法是（）的一種方法。

A.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
B.市場(chǎng)狀況調(diào)整
C.比準(zhǔn)價(jià)格修正
D.交易情況修正

9.單項(xiàng)選擇題（）的方法主要有環(huán)比價(jià)格指數(shù)法和定基價(jià)格指數(shù)法。

A.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
B.市場(chǎng)狀況調(diào)整
C.比準(zhǔn)價(jià)格修正
D.交易情況修正

最新試題

采用比較法估價(jià)時(shí)，一般要求選取3～10個(gè)可比實(shí)例即可。（）

題型：判斷題

繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設(shè)施完備程度、臨路狀況、樓層、土地使用權(quán)年限，城市規(guī)劃限制條件，以上均為區(qū)位狀況比較修正的主要內(nèi)容。（）

題型：判斷題

最適用的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率是房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率。（）

題型：判斷題

即使在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，比較法也并非完全有效。（）

題型：判斷題

交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔2年以上的不宜采用，因?yàn)殡y以進(jìn)行市場(chǎng)狀況修正，即使修正也可能出現(xiàn)大的偏差。（）

題型：判斷題

某地區(qū)某類房地產(chǎn)2010年4月至10月的價(jià)格指數(shù)分別79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92、5，98.1（以2008年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在2010年6月的價(jià)格為3800元/m2，對(duì)其進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整，則調(diào)整到2010年10月的價(jià)格為多少？

題型：?jiǎn)柎痤}

某宗房地產(chǎn)2012年6月1日的價(jià)格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整為2012年10月1日的價(jià)格。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2012年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2012年1月1日為100）。則該宗房地產(chǎn)2012年10月1日的價(jià)格為2305.88元。（）

題型：判斷題

設(shè)某城市房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和3%?，F(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2500元/m2，則賣方出售其房地產(chǎn)實(shí)得收入為2350元/m2，買方購(gòu)買該房地產(chǎn)實(shí)際付出為2575元/m2。（）

題型：判斷題

經(jīng)過(guò)了市場(chǎng)狀況修正后，就將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格變成了在當(dāng)前市場(chǎng)狀況下的價(jià)格。（）

題型：判斷題

進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正，是將可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。（）

題型：判斷題