單項選擇題某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方（）元/m2。

A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37


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7.單項選擇題房地產(chǎn)由于價值量大，其成交價格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清
B.支付定金
C.分期支付
D.以一定日期為最后期限一次付清

8.單項選擇題估價對象及下列交易實例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價對象的建筑面積為1500m2，現(xiàn)為空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的為（）。

A.建筑面積500m2，兩年前租出，年租35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
B.建筑面積1000m2，近期租出，年租50元／m2，位于50km外
C.建筑面積10000m2，近期租出，年租180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
D.建筑面積2000m2，近期租出，年租20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

9.單項選擇題采用比較法估價時，一般要求選?。ǎ┛杀葘嵗?。

A.3個以上
B.5個以下
C.3～5個
D.3～10個

10.單項選擇題搜集內(nèi)容（）的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。

A.充實和完整
B.豐富和完整
C.廣泛和真實
D.完整和真實

最新試題

選取土地使用權(quán)出讓實例作為可比實例時，可選用協(xié)議方式的出讓實例。（）

題型：判斷題

可比實例的用途應(yīng)與估價對象的用途相似。（）

題型：判斷題

在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面，在通常情況下，是采用成交日期時的市場匯價。（）

題型：判斷題

在比較法中，可采用長期趨勢法對可比實例價格進(jìn)行交易日期的修正。（）

題型：判斷題

進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正，是將可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格調(diào)整為在估價對象的房地產(chǎn)狀況下的價格。（）

題型：判斷題

對于存量成套住宅，由于數(shù)量較多、可比性較好，最適用比較法估價。（）

題型：判斷題

有甲、乙兩宗交易實例，甲實例的建筑面積160m2（，成交總價80萬元，首期付16萬元，余款于一年后付清，年利率為8%。乙實例的使用面積175m2（建筑面積與使用面積比例為1：0.75），使用面積下的單價為5010元，于成交時一次付清。試將兩交易實例價格統(tǒng)一為成交日期一次付清時的建筑面積單價。

題型：問答題

進(jìn)行區(qū)位狀況修正，是將可比實例房地產(chǎn)在其實物狀況下的價格調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)實物狀況下的價格。（）

題型：判斷題

要求評估的估價對象的價格是估價時點的價格，應(yīng)是在估價時點以前的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。（）

題型：判斷題

即使在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，比較法也并非完全有效。（）

題型：判斷題