多項選擇題在房地產(chǎn)交易中往往需要繳納一些稅費。根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關規(guī)定，應由賣方繳納的稅費包括（）等。

A.出讓金
B.營業(yè)稅
C.土地增值稅
D.契稅
E.所得稅


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2.多項選擇題下列房地產(chǎn)交易中，需要進行交易情況修正的有（）。

A.以正常市場價格成交的交易
B.急于出售的交易
C.以協(xié)議方式進行的房地產(chǎn)交易
D.受迷信影響的交易
E.相鄰房地產(chǎn)的合并交易

3.多項選擇題下列關于可比實例的說法中，正確的有（）。

A.可比實例一定是交易實例
B.可比實例不一定是交易實例
C.交易實例一定是可比實例
D.交易實例不一定是可比實例
E.可比實例可以是交易實例，也可以不是交易實例

4.多項選擇題下列哪些難以采用比較法估價（）。

A.特殊廠房
B.普通住宅
C.存量成套住宅
D.博物館
E.在建工程

5.多項選擇題比較法適用的對象有（）。

A.標準廠房
B.在建工程
C.高檔公寓
D.房地產(chǎn)開發(fā)用地
E.紀念館

6.多項選擇題交易情況、市場狀況和房地產(chǎn)狀況的修正，可視具體情況采用（）等方法：

A.百分率
B.差額法
C.回歸分析法
D.順序法
E.遞歸法

8.多項選擇題市場法估價需要進行（）三方面的修正。

A.交易情況
B.市場狀況
C.房地產(chǎn)狀況
D.交易過程
E.測算過程

10.多項選擇題房地產(chǎn)狀況修正首先列出對估價對象這類房地產(chǎn)的價格有影響的房地產(chǎn)狀況的各方面的因素，包括（）。

A.區(qū)位方面的
B.權益方面的
C.實物方面的
D.房地產(chǎn)市場方面的
E.交易當事人方面的

最新試題

繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設施完備程度、臨路狀況、樓層、土地使用權年限，城市規(guī)劃限制條件，以上均為區(qū)位狀況比較修正的主要內(nèi)容。（）

題型：判斷題

可比實例的用途應與估價對象的用途相似。（）

題型：判斷題

如果為土地使用權出讓，一般買賣、租賃、征用等目的估價，則應選取相對應的交易類型的交易實例為可比實例。（）

題型：判斷題

在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面，在通常情況下，是采用成交日期時的市場匯價。（）

題型：判斷題

進行房地產(chǎn)狀況修正，是將可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格調(diào)整為在估價對象的房地產(chǎn)狀況下的價格。（）

題型：判斷題

某宗房地產(chǎn)2012年6月1日的價格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整為2012年10月1日的價格。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2012年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2012年1月1日為100）。則該宗房地產(chǎn)2012年10月1日的價格為2305.88元。（）

題型：判斷題

設某城市房地產(chǎn)交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%和3%?，F(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2500元/m2，則賣方出售其房地產(chǎn)實得收入為2350元/m2，買方購買該房地產(chǎn)實際付出為2575元/m2。（）

題型：判斷題

可比實例的成交價格應就是正常成交價格。（）

題型：判斷題

采用比較法估價時，一般要求選取3～10個可比實例即可。（）

題型：判斷題

在統(tǒng)一單價方面，土地除了單價之外還可為整個房產(chǎn)地價。（）

題型：判斷題